【朗報】福島県で投資利回り45%(3500万)のアパートが発見されてしまうwwwwwwwww

1: 山師さん 2022/11/14(月) 14:56:08.29 ID:5+39a9Z4M

2年で回収できるぞ！
https://i.imgur.com/cUManNK.png

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2: 山師さん 2022/11/14(月) 14:57:05.24 ID:5+39a9Z4M

うおおおおお
https://i.imgur.com/srinnyv.png

3: 山師さん 2022/11/14(月) 14:57:17.26 ID:7UPeHGE0d

大熊町あっ(察し)

6: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:15.78 ID:5+39a9Z4M

>>3
なんかあるんか

13: 山師さん 2022/11/14(月) 14:59:30.76 ID:7UPeHGE0d

>>6
福島第一原発

91: 山師さん 2022/11/14(月) 15:25:04.38 ID:acTDe+Zja

>>3
10年ほど前嫌という程聞いた覚えが…

5: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:15.23 ID:3wNx1pQk0

誰が借りるんだよこんなとこ

9: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:31.84 ID:5+39a9Z4M

>>5
コンビニまで2キロで草生えた

79: 山師さん 2022/11/14(月) 15:17:16.18 ID:10qWzPkCr

>>9
営業しとるんかね？

7: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:17.93 ID:5kDGqNWoa

大熊なんて人いねーよ

15: 山師さん 2022/11/14(月) 15:01:19.12 ID:5+39a9Z4M

>>7
さすがにいるやろ
もう10年たつぞ

24: 山師さん 2022/11/14(月) 15:03:07.66 ID:5kDGqNWoa

>>15
3年前双葉町見に行ったときは地震で荒廃した建物がそのまま放置されとったで

25: 山師さん 2022/11/14(月) 15:03:31.91 ID:5+39a9Z4M

>>24
こわいな
こっからここはどうやって繁栄するんやろ

8: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:21.62 ID:+4xGJWS90

サブリース借地権付空室有とかどないせえっちゅうねん

11: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:40.51 ID:5+39a9Z4M

>>8
なんやそれ

10: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:38.84 ID:NK25j7iBd

満室想定
実質なんぼやねん

17: 山師さん 2022/11/14(月) 15:01:36.97 ID:5+39a9Z4M

>>10
満室やと1600万やね

12: 山師さん 2022/11/14(月) 14:58:59.91 ID:WiBV9Y1b0

入居希望者、なし！ｗ
https://goo.gl/maps/RuRbkubYg81pWZvo8

14: 山師さん 2022/11/14(月) 15:01:00.33 ID:5+39a9Z4M

>>12
草

16: 山師さん 2022/11/14(月) 15:01:24.85 ID:tFdhDSKXp

現在の入居者おるの？

19: 山師さん 2022/11/14(月) 15:02:35.20 ID:5+39a9Z4M

>>16
帰宅困難者地域に2022春までなってたから10年間いないらしい
あと駐車場が地割れしてるらしい

31: 山師さん 2022/11/14(月) 15:04:52.60 ID:OB3/1APra

>>19
流石に草

20: 山師さん 2022/11/14(月) 15:02:36.20 ID:cWix/qrk0

>>16
原発事故でこないだまで居住禁止されとったとこやぞ

18: 山師さん 2022/11/14(月) 15:01:59.00 ID:cWix/qrk0

11年空室！大熊町！w
ふざけとんのか

21: 山師さん 2022/11/14(月) 15:02:48.37 ID:hsu46VNW6

リフォーム必要やんけ

22: 山師さん 2022/11/14(月) 15:02:55.62 ID:WqH7yvFh0

設定家賃が4倍とかしてそう

23: 山師さん 2022/11/14(月) 15:02:59.69 ID:5+39a9Z4M

津波くるんかこんなとこまで

26: 山師さん 2022/11/14(月) 15:03:33.94 ID:hsu46VNW6

絶対窓割れまくって中は野生動物に荒らさらてるやろ

28: 山師さん 2022/11/14(月) 15:03:45.29 ID:5+39a9Z4M

>>26
ひえーっ
こっわ

27: 山師さん 2022/11/14(月) 15:03:40.85 ID:0Z8AWMyi0

サブリースだから入居者いなくても賃料入るぞ

29: 山師さん 2022/11/14(月) 15:03:57.70 ID:5+39a9Z4M

>>27
どういうことやのん

36: 山師さん 2022/11/14(月) 15:05:46.15 ID:0Z8AWMyi0

>>29
サブリースってのは積水やダイワハウスみたいな賃料保証の契約や
一括で安く不動産屋に貸す代わりに入居者いてもいなくても賃料もらえる契約
まあ転貸借契約や

40: 山師さん 2022/11/14(月) 15:06:22.69 ID:5+39a9Z4M

>>36
なら買えばお得や？

92: 山師さん 2022/11/14(月) 15:25:10.86 ID:iVUQRsqC0

>>40
多分やけど、契約書の中に「サブリース契約は当事者の合意によって随時変更可能とする」みたいな文言があって
契約結んだ数か月後には契約料金90%ダウンです、応じなければ解約します的な脅しかけられて変更させられるで

33: 山師さん 2022/11/14(月) 15:05:27.25 ID:hYJmtvgZM

>>27
切られるだろ

42: 山師さん 2022/11/14(月) 15:06:28.45 ID:0Z8AWMyi0

>>33
サブリース付きで売りに出てるんやから何年かは保証あるやろ
契約の時に聞けばええ

30: 山師さん 2022/11/14(月) 15:04:15.20 ID:lgiQOj7M0

帰宅困難エリアで11年空室なのが急に満室になったらホラーなんですよ……。
復興事業か何かの寮になればワンチャンス……(;’;ё;`;)

32: 山師さん 2022/11/14(月) 15:05:26.92 ID:5+39a9Z4M

>>30
それはありかもな
部屋数はありそうやし補助金とかもでそう

34: 山師さん 2022/11/14(月) 15:05:32.23 ID:tTOO/WeAd

作業員のタコ部屋に使われそうやな

38: 山師さん 2022/11/14(月) 15:05:58.88 ID:5+39a9Z4M

>>34
そこで前もって購入しとけばうまーやろ

35: 山師さん 2022/11/14(月) 15:05:34.28 ID:R1YSmFZFd

空室じゃねえか

37: 山師さん 2022/11/14(月) 15:05:46.63 ID:3BLdgE2G0

内装メチャクチャになってそう

39: 山師さん 2022/11/14(月) 15:06:16.12 ID:31RGuJkLp

住民いない地域で満室想定とか誰が騙されんねん

41: 山師さん 2022/11/14(月) 15:06:22.96 ID:W70KJ9hb0

借地権付きとかいうガチのゴミだけは買うな
買ったらほんま人生終わるで

43: 山師さん 2022/11/14(月) 15:06:44.00 ID:5+39a9Z4M

>>41
なにが違うの？

45: 山師さん 2022/11/14(月) 15:07:34.08 ID:0Z8AWMyi0

>>43
定期借地権だから時期きたらかえさなあかん
事業用なら普通は20年やな

48: 山師さん 2022/11/14(月) 15:08:04.71 ID:5+39a9Z4M

>>45
まあええやろ
2年で回収できるんやし

53: 山師さん 2022/11/14(月) 15:09:08.17 ID:0Z8AWMyi0

>>48
初期費用のリフォーム代とか駐車場補修考えると追加で1500万かかるぞ
三年見ようや

59: 山師さん 2022/11/14(月) 15:10:28.63 ID:5+39a9Z4M

>>53
ほう5000万か

87: 山師さん 2022/11/14(月) 15:21:54.92 ID:Ln2rMy8z0

>>45
事業として運営する場合でも事業用借地権で賃貸物件建設は不可だし
そもそも定期借地権って書いてあるやん
知ったかにもほどがあるやろ

90: 山師さん 2022/11/14(月) 15:24:35.16 ID:3DVdSZcJp

>>87
お前も知ったかじゃない？
定期借地権の中に事業用と一般用がわかれてるんだぞ
事業用に借家たてられないのはそのとおり

47: 山師さん 2022/11/14(月) 15:07:56.63 ID:W70KJ9hb0

>>43
期間終わったら更地にして返却しないといけない
手元には何も残らないどころか下手したら借金だけ残る可能性もある

49: 山師さん 2022/11/14(月) 15:08:16.33 ID:5+39a9Z4M

>>47
更地で草

44: 山師さん 2022/11/14(月) 15:07:03.36 ID:s4J7FoRW0

ギリシャ国債もヤバいとき利回り45%くらいだったよな

50: 山師さん 2022/11/14(月) 15:08:25.44 ID:bqGkde80M

10年誰も住んでなかったら原発抜きでもだいぶ傷んでそう

52: 山師さん 2022/11/14(月) 15:08:48.06 ID:5+39a9Z4M

>>50
逆に痛まないやろ
わいがすんでる家痛んでないぞ

57: 山師さん 2022/11/14(月) 15:09:58.30 ID:0Z8AWMyi0

>>52
家は人が住まないと痛むの早いんや
一切手入れしないってことやからな

61: 山師さん 2022/11/14(月) 15:10:38.71 ID:5+39a9Z4M

>>57
そうなんか

51: 山師さん 2022/11/14(月) 15:08:36.17 ID:1uZ55yT8p

https://i.imgur.com/xsj8yE0.jpg
福島はいま人口増加率上位独占の人口爆発で伸びしろしかないエリアだというのに

54: 山師さん 2022/11/14(月) 15:09:32.55 ID:NVPbCeylM

地元福島でこの前8年ぶりくらいに旅行行ったけど相変わらず何もないし若者消えてて時間止まってるのかと思ったわ
ちないわき
郡山はもっと栄えてるんかな

58: 山師さん 2022/11/14(月) 15:10:26.30 ID:jVuceFfVM

>>54
なにも変わってないぞ

65: 山師さん 2022/11/14(月) 15:12:10.78 ID:NVPbCeylM

>>58
じゃあいわきより栄えてるな
学生のころ郡山行ったとき駅前普通に人間歩いてて驚いたわ

55: 山師さん 2022/11/14(月) 15:09:43.26 ID:0xn9QafKa

被災地云々以前にコンビニ2キロで草

56: 山師さん 2022/11/14(月) 15:09:47.19 ID:5+39a9Z4M

今みたら24戸あるわね
想定月収が131万やから家賃5万想定やね

60: 山師さん 2022/11/14(月) 15:10:35.77 ID:wPdxawoI0

11年間空室（迫真）

62: 山師さん 2022/11/14(月) 15:11:11.65 ID:5+39a9Z4M

5万5千やけどリフォームしたら実質新築やしな
住む人いるやろ

73: 山師さん 2022/11/14(月) 15:14:43.35 ID:lVy7CwPQp

投資マンションって大体利回りどんなモンなん？
不動産屋がうたってる甘い読みなやつじゃなくて現実的なやつで

82: 山師さん 2022/11/14(月) 15:18:56.58 ID:10qWzPkCr

>>73
確実に儲かるんなら、不動産屋が銀行から金借りてやるわい

85: 山師さん 2022/11/14(月) 15:20:32.93 ID:0Z8AWMyi0

>>73
4%ぐらいかな

88: 山師さん 2022/11/14(月) 15:22:08.14 ID:HsageagM0

>>73
3~4%なら景気に影響を受けづらく堅実やない

94: 山師さん 2022/11/14(月) 15:26:50.72 ID:acTDe+Zja

>>73
出口の値段次第で10近くのもあるし5前後もある

74: 山師さん 2022/11/14(月) 15:14:59.02 ID:xk9Jk0W9M

11年間一度も水を流してない排水管ってどうなってるんやろ

76: 山師さん 2022/11/14(月) 15:15:36.65 ID:cWix/qrk0

11年放置してパーキング地割れしとる24戸のアパートをリフォームするって1500万で済むか？

78: 山師さん 2022/11/14(月) 15:17:08.14 ID:qnugsyYf0

原発作業員でもすませるんか？

81: 山師さん 2022/11/14(月) 15:18:40.91 ID:5+39a9Z4M

>>78
ありやな
給料高そうやから勤務先と組んで家賃いれてもらうのがええ

84: 山師さん 2022/11/14(月) 15:20:27.87 ID:JJGgQEYc0

儲かるなら売らないんだよなぁ

93: 山師さん 2022/11/14(月) 15:26:50.47 ID:5+39a9Z4M

>>84
草

96: 山師さん 2022/11/14(月) 15:28:13.93 ID:31RGuJkLp

というか儲かるなら捨て値で売らんし

引用元: https://ift.tt/BAOu5RI

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