【米国株】借金してまで不動産投資するのは悪手？10万円で買える越後湯沢とかのリゾマンってどうよ！？

18: 山師さん 2024/10/05(土) 21:20:58.92 ID:wPL9npxfd

不動産なぁ
昼も書いたけど川口で家買った同僚ほんま可哀想
クルドみたいな謎リスク勃発しても逃げれんもんな

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19: 山師さん 2024/10/05(土) 21:22:02.02 ID:KoBMwUi00

>>18
隣人ガチャ怖いね

22: 山師さん 2024/10/05(土) 21:22:33.00 ID:Xb68WL3x0

>>18
謎リスクw

20: 山師さん 2024/10/05(土) 21:22:05.00 ID:8Z2Mq3yQM

不動産なんて全損してもいいや位の覚悟でないと買えない
株とは完全に別物

23: 山師さん 2024/10/05(土) 21:22:34.01 ID:VD2/EN7P0

住む家は何にせよ必要だしな
家賃なんてノーリターン

24: 山師さん 2024/10/05(土) 21:23:01.33 ID:dWyyd81s0

地震起きて家壊れるとわかってる国の不動産買えないです

35: 山師さん 2024/10/05(土) 21:25:11.76 ID:7Uj18Tns0

>>24
ほんこれ（´･ω･`)

26: 山師さん 2024/10/05(土) 21:23:17.12 ID:FsoZvmf50

住むところだけはケチったらダメだと思ってる
安いところには、そこに相応しい民度の人間しか周りにいないから

29: 山師さん 2024/10/05(土) 21:23:49.85 ID:nv4CSP6y0

億トレ以上の資産がなければ不動産投資のPFなんて考える必要もなかろうよ

33: 山師さん 2024/10/05(土) 21:24:51.24 ID:VD2/EN7P0

>>29
投資ならリートで良いしね

31: 山師さん 2024/10/05(土) 21:24:23.08 ID:mM7K9mI70

不動産のメリットは大義名分で銀行が大金貸してくれる事

42: 山師さん 2024/10/05(土) 21:27:35.87 ID:VpU7BjUC0

でも…今、家を買わないとどんどん高くなるし金利も上向きだし
マンションだろうと維持管理コストも増えていくしどのみち同じだ

51: 山師さん 2024/10/05(土) 21:29:53.58 ID:KoBMwUi00

>>42
タワマンローン払い切っても修繕積立金で地獄に陥るらしいね
ディベロッパーもなるべく安く売りたいから修繕費甘く見積ってるんだってさ

54: 山師さん 2024/10/05(土) 21:30:29.06 ID:wPL9npxfd

>>42
結婚出産とかのイベントがある層はタイミング測らず買ったらいいと思うわよ、QOLあがりそうやん

ワイは独身でフラフラしとるから買うキッカケが無いのもあるよ

61: 山師さん 2024/10/05(土) 21:32:42.16 ID:BbpPNY0W0

>>42
一軒家やマンションをローン購入しても、別途維持管理コストは掛かるよ
ローン完済する頃には、その維持管理コストは跳ね上がる

50: 山師さん 2024/10/05(土) 21:29:46.20 ID:hwA5Hqd60

中古マンションの内覧行ってきた
部屋はよかったけど騒音警告の張り紙があったんだよなぁ

64: 山師さん 2024/10/05(土) 21:33:06.97 ID:iZ/+8zZ40

>>50
警告してくれる、対応してくれるということでもあるぞ

72: 山師さん 2024/10/05(土) 21:34:26.66 ID:BbpPNY0W0

>>50
>>64
ちょっと物音を立てると、壁ドンドン、天井ドンドン叩いてくる隣人がいることも

83: 山師さん 2024/10/05(土) 21:37:42.93 ID:Kl+wit470

10万円で買えるリゾマンってどうよ？
年取ったら賃貸借りれなくなるんで、安いマンション買って余生を送りたいんだが

86: 山師さん 2024/10/05(土) 21:38:29.69 ID:d+hiOyYDM

>>83
湯沢とかの温泉付きのやつでしょ

管理費が馬鹿にならんのよな

95: 山師さん 2024/10/05(土) 21:40:47.23 ID:7dAhrVp00

>>83
管理費や修繕積立金で数万取られる負動産
ボロい賃貸より高くつく

96: 山師さん 2024/10/05(土) 21:41:08.99 ID:BbpPNY0W0

>>83
それ、地雷物件だぞ。
リゾート物件の投げ売りは大量にある。

管理費みたいなのがすごい高いんだよ。
住んでなくてもずっと永久に取られ続ける。買い手が見つかるまで支払い義務が発生する。
リゾートの環境を維持する為の費用ね。道路、植栽、源泉、などなどのコスト

117: 山師さん 2024/10/05(土) 21:44:20.23 ID:/NbF07tx0

>>83
買うのはいいけど売れるのかな
不動産は捨てることができないのが怖い

168: 山師さん 2024/10/05(土) 21:54:55.89 ID:kNuY6fyz0

>>83
つべに終の棲家としてリゾマンを10万円で買った爺さんの動画が上がってるが中々楽しそうだぞ
住むなら良いんじゃないか

337: 山師さん 2024/10/05(土) 22:29:54.91 ID:ixRun6YoM

>>83
10万のはダメ
200万円ぐらいで売ってるライオンズマンションなんかはちゃんと修繕費積み立てて管理費支払い遅延者にもきっちり対応していたりするらしいのでしっかり選ぶ必要あり
その場合管理費が家賃代わりみたいなもんだから年金から払うことになるね

90: 山師さん 2024/10/05(土) 21:39:48.32 ID:wPL9npxfd

ワイが借りてるマンション、築50年超えてて
耐震やばいし2年で2回雨漏りあったけど
向かいの部屋68m2、6800万で売っていた
売主のとっしょりは爆益、買主は若い夫婦

都内まじでえぐい

98: 山師さん 2024/10/05(土) 21:41:12.84 ID:Xb68WL3x0

>>90
チク50年 68平米をなんでそんな値段で買うんや

118: 山師さん 2024/10/05(土) 21:44:25.37 ID:wPL9npxfd

>>98
吉祥寺だからや
新しいマンションは億超えてるし数自体少ないから
旧耐震の築古がバンバン流通してるんよ
内装リノベでぱっと見綺麗にしたら売れる

111: 山師さん 2024/10/05(土) 21:43:57.56 ID:d+hiOyYDM

>>90
年寄が築浅マンション買うときは大きな税金かければいいのにね
これからの若い人に耐震不安のあるマンションに住まわせちゃダメでしょ

115: 山師さん 2024/10/05(土) 21:44:13.34 ID:27lRVm0o0

>>90
湯島ハイタウンとか？

124: 山師さん 2024/10/05(土) 21:45:35.63 ID:wPL9npxfd

>>115
湯島ハイタウンええよな
ヴィンテージマンション好きやけど買う気にはならない

128: 山師さん 2024/10/05(土) 21:46:56.05 ID:27lRVm0o0

>>124
都との壊せ壊すやっぱり壊さないの攻防が未だ続く昭和のモニュメント

135: 山師さん 2024/10/05(土) 21:48:34.93 ID:wPL9npxfd

>>128
バトル草
原宿駅前のコープオリンピアも好き

134: 山師さん 2024/10/05(土) 21:48:21.92 ID:VD2/EN7P0

>>124
近くに住んでたから知っているがあれのどこに価値があるんだろ……
まさに昭和のボロくさい作りだし、駅から遠くて坂の上だし
区分の土地も猫の額みたいなもんだし

136: 山師さん 2024/10/05(土) 21:48:59.70 ID:hAVh9zKw0

>>134
不動産は立地が9割

142: 山師さん 2024/10/05(土) 21:49:28.99 ID:VD2/EN7P0

>>136
いやあ、立地も微妙に良くないぞ
現地いけば分かる

150: 山師さん 2024/10/05(土) 21:51:49.46 ID:hAVh9zKw0

>>142
多分君の感覚がズレてるんだと思う

148: 山師さん 2024/10/05(土) 21:50:33.27 ID:wPL9npxfd

>>134
ワイは好きよあの昭和感
味があるやん

149: 山師さん 2024/10/05(土) 21:51:29.66 ID:VD2/EN7P0

>>148
味はあると言えばあるが
見物するだけならね

161: 山師さん 2024/10/05(土) 21:53:37.75 ID:27lRVm0o0

>>134
でもちょっと歩けば千代田線と大江戸線、銀座線にJRあるし
あと南北線(結構遠め)

170: 山師さん 2024/10/05(土) 21:55:04.82 ID:VD2/EN7P0

>>161
グーグルマップ見て言ってるだろ
その駅までの往復がかなり急な坂だから距離の割にきついんよ

177: 山師さん 2024/10/05(土) 21:56:14.25 ID:hAVh9zKw0

>>170
高台が良いという人もいる

あと容積率余ってたら建て替えで儲かる
本郷ハウスはボロ儲けだそうで

182: 山師さん 2024/10/05(土) 21:57:43.94 ID:VD2/EN7P0

>>177
まあ住みやすくはないよ中の間取りも知ってるけどファミリーで住む広さもないからな
建て替えできるかどうかは怪しいが
そこに掛けるのはもう投資じゃなくギャンブルだわ

92: 山師さん 2024/10/05(土) 21:39:52.02 ID:WTs/LZjk0

不動産投資は空室リスクと維持管理費考えると、ローン組んでやるのはちょっとなぁ
借金して投資なんてするもんじゃない

105: 山師さん 2024/10/05(土) 21:42:31.76 ID:VD2/EN7P0

>>92
それがまっとうな考え方
不動産投資（アパート経営）のやべー所は、その投資がプラスになったかどうかを
30年とか経ってみないと分からない所
基本的には年数経つほど賃貸としての価値も下がる訳で
（土地が値上がりしてキャピタルを得られた場合を除く）

投資煽った人間は買わせた時点でリスクなしに金を得ておサバラしてる訳で
やるなら投資煽る側の仕事がいいわ

137: 山師さん 2024/10/05(土) 21:49:00.75 ID:BbpPNY0W0

>>105
耐用年数過ぎて解体更地化あるいは建替えまでの費用を含めて計算しないとトータルリターンは出ない
だから大概は世代を超える投資になる

だから個人の中小大家なんてはみんなマイナスリターン。
資産を減らしてるだけ

143: 山師さん 2024/10/05(土) 21:49:58.27 ID:hAVh9zKw0

>>137
都内だとほとんどの人は途中で売る

109: 山師さん 2024/10/05(土) 21:43:17.71 ID:KR7nSyEj0

>>92
利回り5％くらいなら高配当買っとけばええもんな

173: 山師さん 2024/10/05(土) 21:55:25.80 ID:cFGjw3VX0

>>92
まともな知能があったらやらない
特に今このタイミングで都心をローンで買ってる奴は境界知能

180: 山師さん 2024/10/05(土) 21:57:14.38 ID:hAVh9zKw0

>>173
都心のマンションと株価が連動しない世の中が訪れることは想像できない
少なくとも過去はずっとそう

99: 山師さん 2024/10/05(土) 21:41:30.08 ID:nv4CSP6y0

鼻息荒い兄貴たちは、吉川さんの限界ニュータウン探訪記でも見て落ち着こう

108: 山師さん 2024/10/05(土) 21:43:10.61 ID:jg6sVZ2v0

マンションを売ってるディベロッパーの知り合いかなりいるけど、ほとんどがみんな戸建てなんだよな、だいたい資産価値と修繕費に行き着くらしい

114: 山師さん 2024/10/05(土) 21:44:12.52 ID:8+AGssTn0

また湯沢の負動産の話題か
人々はなぜああいう目に見える地雷を踏み抜きに行ってしまうのか

146: 山師さん 2024/10/05(土) 21:50:18.93 ID:4q/VU+wu0

まぁ一般人の不動産投資のイメージなんて職場にも勧誘電話かけてくるような最悪なレベルだろうな
話聞いてやっても年収はおいくらですか？とかしつこく聞いてくる怪しさ満点な

112: 山師さん 2024/10/05(土) 21:44:01.67 ID:KoBMwUi00

間違っても1Rマンション投資とかするなよ
ほぼ負けるから