【朗報】1500万借りて不動産投資を始めた結果

>>3
一期で3万円くらいやね
年間約12万や

>>4
ええな

空室になった事はないの？

>>8
直後に書いたけど軽飲食が2階建てプレハブ丸々借りてくれてて根付いてるから空いたことはないんよ
半年で潰れると思ったのにようやっとる

>>9
住宅やないんやな
土地以外はなかなか資産価値残りそうもないな

>>14
建物は資産価値ないやろな
土地は30坪ちょいやが商業地域の角地で親戚から相場よりかなり安く売ってもろたから10年でお釣りが来るくらい採算とれとるわ

>>10
実は周囲のテナントさん値上がりして、うちは坪1万で貸してるんやが今は周りが1.7万円前後が相場になってるんよね
契約更新のときに周りの相場に合わせたいんやが話づらいなぁ

>>11
内訳は土地400万円
2階建てプレハブ400万円
基礎工事200万円
造成150万円
登記費用とライフラインで80万円
あとはプールやね

>>18
はえー
地方都市だろうけどよくその土地代のとこで飲食店が根付いたな

>>22
地方都市の一応副都心の商業地域だからね
別にも書いたけど土地は親戚から相場よりかなり安くで譲ってもらったんよ
今はめっちゃ値上がりして坪単価でいうと150万円近くなっとる

>>13
株分からんのよなぁ
利回り10%超えてるからとりあえずええかなとは思ってる

>>15
行く行くはそうしたいな
一階テナント、二階以上は賃貸マンション、最上階がオーナーズハウスみたいな

>>23
時期もよかったわ
今は建材高過ぎるしね
周りも値上がりしてるし家賃あげたいお年頃

>>36
まぁそういうチャンスがあったのはめちゃくちゃ運が良かったわ
そのチャンスを逃さなくて良かったホンマ

>>39
土地は30坪なんよ
開発入ってから小さいバブル期に入ってん
まぁそれでも安いんやけど

>>53
３０坪でも４５００万だから、そんな価値のある土地で２０万賃貸だと利回り低すぎるわ
まあ売っても実需はなさそうだし誰が買う広さか知らんけど

>>56
せめて30万円にはあげたいけどどうなんやろなぁ
周りの相場が上がってますからでひとつ返事で納得してくれるか分からんし、割りと店にも顔を出すようなってしまったから言いにくいわ
ビジネスやからそうも言ってられんけど

>>68
段階を経て少しずつ家賃あげさせてほしいって交渉したらどうかね
今年10月からはいくらで更に1年後いくらにしたいって感じで

>>74
あと１年ちょいの間にどうするか考えておくわ
段階的に家賃をあげる居住用マンションとかもあるみたいやしね