「不動産投資は初心者が手を出すのは危険！」←わかる

1: 山師さん 25/01/05(日) 10:03:38 ID:rtjo

「でも年収の6倍の住宅ローン組みます」←？？？？

なんでこんなのが罷り通っているんや？
危険すぎんか？

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2: 山師さん 25/01/05(日) 10:04:30 ID:rtjo

不動産はマジで素人が手を出しちゃいけないやろ
いかに素人を騙そうとするかで溢れている
闇バイトみたいな世界観や
それなのに年収の6倍とかの住宅ローンに手を出すのはなあぜなあぜ

3: 山師さん 25/01/05(日) 10:05:04 ID:KXzT

投資とは違うやろ

5: 山師さん 25/01/05(日) 10:06:35 ID:rtjo

>>3
やってること同じやん
物件買って他のやつに転売するか自分で住んでるかの違いだけや

7: 山師さん 25/01/05(日) 10:07:22 ID:Nh3q

>>5
貸すのがメインやろ
なんでそれを省いてるん

9: 山師さん 25/01/05(日) 10:08:03 ID:Nh3q

借りるのも不動産投資の一種なんよな
金融的に見るとそれはかなり正しい

27: 山師さん 25/01/05(日) 10:13:26 ID:rtjo

>>9
そういう言葉遊びじゃなくてリスクの問題なんやが
賃貸なら失敗しても引っ越せばいいだけやが
家は失敗したらローンが残るだけ
上手く売り抜ければいいけどそれこそ不動産投資と同じリスク抱えているやん
危険やで

31: 山師さん 25/01/05(日) 10:14:14 ID:Nh3q

>>27
いや言葉遊びじゃない
貸方が借り方か、バランスシートの会計上の問題や
イッチは勝手にキャッシュフローで見てるやろ

10: 山師さん 25/01/05(日) 10:08:18 ID:UEij

不動産投資は不動産の収益で借金を返す仕組み
住宅ローンは他の収入で返す仕組み
全然ちゃうわ

146: 山師さん 25/01/05(日) 10:44:10 ID:rtjo

>>139
年収の10倍とか倒したりするからな
めちゃくちゃや払えるわけないやろって

36: 山師さん 25/01/05(日) 10:15:26 ID:rtjo

初心者が不動産買って投資しても失敗する
これは不動産が情報の非対称性が高すぎて素人には難しいからや
それなのに年収の何倍ものローン組んで買うとか危険って思わん？
賃貸なら失敗したら引っ越せばええけどローン組んで買ったらそうもいかない

45: 山師さん 25/01/05(日) 10:18:53 ID:dOdj

ちなみにワイくん不動産屋さんやが
プロの不動産屋ですら持ち家派と賃貸派は別れるからな

正解なんてないぞ
少子高齢化に伴う住宅需要の低下、あるいは南海トラフや首都直下しかり日本の災害リスク含めてきちんと計算できてる人間なんておんjにおるんか？

53: 山師さん 25/01/05(日) 10:20:10 ID:rtjo

>>45
ワイの知り合いの不動産屋は
夢のマイホームっていうのはハウスメーカーにとっての夢であり住人の夢ではないって言ってた

60: 山師さん 25/01/05(日) 10:21:57 ID:dOdj

>>53
ワイは津波さえ来なければ海辺にアメリカンでオシャレな家を建ててゴールデンレトリバーと暮らしたい???

56: 山師さん 25/01/05(日) 10:20:42 ID:dOdj

日本って新品信仰があって、中古ってのは買い叩かれる運命にある

この辺も不動産における財産運用の難しさの一因

74: 山師さん 25/01/05(日) 10:25:16 ID:rtjo

>>56
3500万の家が入居した瞬間に2500万になるからな
1億で買った家が10年後1億で売れた実質タダで住めた！
みたいなケースもあるにはあるけど当たり前やがめちゃ難しいそれこそ不動産投資の世界や

73: 山師さん 25/01/05(日) 10:25:14 ID:dIr8

もし転勤で貸し出す際も定期借家契約にしないとあかんし、定期借家契約の物件に好んで入る家族はおらん
2年後にでてけとか賃貸として最悪や

79: 山師さん 25/01/05(日) 10:27:16 ID:rtjo

>>73
定期借家契約ってマジクソだよな
あれ借りてるやついるんかな相当割安ならワンチャンあるんか？

81: 山師さん 25/01/05(日) 10:27:50 ID:dIr8

>>79
偶然転勤族が部屋を探してた以外無理やな

83: 山師さん 25/01/05(日) 10:28:28 ID:rtjo

>>81
いや定期借家契約やと途中解約もできないから転勤族こそあかんやろ

87: 山師さん 25/01/05(日) 10:29:30 ID:dIr8

>>83
特約でカバーやな

89: 山師さん 25/01/05(日) 10:29:44 ID:rtjo

実際住宅ローン使って投資用物件買ってるアホはいる
酷いケースやと不動産屋に騙されて使って
それで本来は違法やから後でトラブった時に全責任を追求されるんや

91: 山師さん 25/01/05(日) 10:30:28 ID:dIr8

>>89
不動産会社が書類誤魔化しても詐欺してるのは買った本人やからな
ここ分からずに被害しゃぶってるやつ多い

103: 山師さん 25/01/05(日) 10:32:29 ID:rtjo

>>91
そう、捕まるのはあくまで悪徳不動産じゃなくて住宅ローン使ったアホなんよな
金損して責任だけ負わされるとか最悪やろ
ただ不動産ってこういう世界やから、自分の家とはいえ買うのはリスクやろってことをワイは言いたい
賃貸ならいくらでも失敗できるし単体でいいじゃん

112: 山師さん 25/01/05(日) 10:34:18 ID:9iDf

>>103
不動産投資はガチで知識いる投資だからなぁ
知識あることが前提の投資だから・・・
株の雰囲気で買うとかでまぁ得することは割とあるのとは対照的なんよな
維持費もかかるし

90: 山師さん 25/01/05(日) 10:29:49 ID:9iDf

とりあえず投資目的のフラット３５とかやるとバレるからやめたほうがええぞ
一括で返済しろって迫られるから

99: 山師さん 25/01/05(日) 10:31:15 ID:liav

手を出すのは危険だけど、手を出して食い物になってくれるお馬鹿さんも少しはいないと業界が潤わないからどんどん来いよ

102: 山師さん 25/01/05(日) 10:31:55 ID:dIr8

>>99
金持ってない奴はカモにもならないから

101: 山師さん 25/01/05(日) 10:31:53 ID:9iDf

まぁ困るのは本人だけだからええけど、金融機関はそんなに甘くないで

105: 山師さん 25/01/05(日) 10:32:39 ID:dIr8

>>101
金融機関は甘いぞ
岸田がガチギレしただけで

107: 山師さん 25/01/05(日) 10:33:15 ID:9iDf

>>105
投資不動産に対して住宅ローンについては甘くないぞ

110: 山師さん 25/01/05(日) 10:33:51 ID:dIr8

>>107
前まで緩かったのは事実や
突然岸田が取り締まれ言い出しただけで

113: 山師さん 25/01/05(日) 10:34:42 ID:9iDf

>>110
結局いま厳しいってことじゃん

118: 山師さん 25/01/05(日) 10:35:42 ID:dIr8

>>113
今はやばいね
ちゃんと借家にしたの確認してから全額一括返済求めてくるからきつい

114: 山師さん 25/01/05(日) 10:35:00 ID:UEij

【フラット３５】の不適正利用に巻き込まれないために
https://www.flat35.com/guide/caution/index.html

冒頭に
> ・【フラット３５】を利用し、投資用物件を取得させようとする悪質な勧誘にご注意ください。

って書かれてて草なんだ

131: 山師さん 25/01/05(日) 10:39:39 ID:W4fy

アレだよなぁ
円安で価値が半減したりしてるのに早いうちにローン組まない奴ってアレだと思うわ

145: 山師さん 25/01/05(日) 10:43:41 ID:rtjo

>>131
実際その通りでローン組むなら早い方が良い
今すぐ組むのが1番得や
ただ今はプロもやめとけというほど不安定な相場
そんな状況で買うの？ってことや
10年前なら正解やったとは思う

147: 山師さん 25/01/05(日) 10:45:58 ID:dIr8

>>145
そこに住みたい家があるなら

150: 山師さん 25/01/05(日) 10:46:21 ID:rtjo

>>147
せやな

148: 山師さん 25/01/05(日) 10:46:08 ID:364v

だって家は必需品やし

149: 山師さん 25/01/05(日) 10:46:16 ID:rtjo

>>148
賃貸で良くない？

152: 山師さん 25/01/05(日) 10:46:30 ID:364v

>>149
家庭あると広いところ欲しいから

156: 山師さん 25/01/05(日) 10:47:33 ID:rtjo

>>152
今は賃貸でも一軒家とかクソ広いマンションとか出されてるやろ

160: 山師さん 25/01/05(日) 10:48:40 ID:dIr8

>>156
ないわけじゃないが
そんな採算土返しの賃貸に出会えるかはホンマに運やね

162: 山師さん 25/01/05(日) 10:49:09 ID:364v

>>156
高いやん
長く住むんやし家買った方が安く済むから

154: 山師さん 25/01/05(日) 10:46:46 ID:dIr8

>>149
賃貸で貸し出されてる間取りは限られてるから

163: 山師さん 25/01/05(日) 10:49:19 ID:9iDf

賃貸のが安いけど老後だと借りられない問題がある
まぁ一長一短よ何事も

216: 山師さん 25/01/05(日) 11:28:51 ID:cMhk

初心者が手を出すのは危険なのはわかるが
じゃあどうすればいいのか
手を出さない限りずっと初心者やんけ

219: 山師さん 25/01/05(日) 11:31:05 ID:KCO9

ワンルームだったら定期借家契約をする人も結構いると思う

222: 山師さん 25/01/05(日) 11:51:26 ID:bF4G

住宅ローンを繰延返済すると期間の利益が得られなくて損なのになんでするんや

225: 山師さん 25/01/06(月) 05:57:49 ID:UqXa

不動産投資は初心者が手を出すのは危険！　?
不動産投資じゃなくても無知が投資に手を出すのは危険！　○

引用元: https://ift.tt/WT3DROA

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