【みんなで大家さん】不動産投資ではないことに着目！？このスキームのビジネスってあり得るの？
まあ配当が高額過ぎるわな
真面目にきちんと建物建てて賃料入っても前提が赤字だよこれ
たぶん騙しでも不動産価格が上がれば一発逆転どうにかなるってのに賭けたんだろうな
んで実際上がっちゃったんで延命できたんだけど
物価高もあって開発ブームも収まって足が出たって事だろね
1: 山師さん 2024/05/26(日) 09:19:52.74 ID:yXaa/3Jx0 「間違ってたけど都合悪いからそのままでええか…」とか結構ありそう 2: 山師さん 2024/05/26(日) 09:20:44.33 ID:8OoDu5lg0 正しいわけ無いじゃん 江戸時代の記述なんて当時に書かれた本をそのまま信用してるだけ キチガイがノリで創作した部分とかいくらでもあるだろどう考えても […]
1: 山師さん 2024/05/08(水) 00:56:43.02 ID:AandXqe3d もうあかん…
2: 山師さん 2024/05/08(水) 00:57:48.19 ID:AandXqe3d 3桁マイナスって、どないするんこれ 3: 山師さん 2024/05/08(水) 00:58:32.62 ID:70oDb+mI0 数百円定期 &nb […]
1: 山師さん 2025/01/01(水) 06:19:49.04 ID:SMXlAkOL0 ワイです 2: 山師さん 2025/01/01(水) 06:21:45.40 ID:SMXlAkOL0 売り時を逃した感がある 5: 山師さん 2025/01/01(水) 06:24:25.96 ID:DCVG11+N0 重工系に切り替えとけまだ間に合う 6: 山師さん 202 […]
1: 山師さん 2025/02/09(日) 23:57:45.88 ID:K4+5D4Iz0 定時になったら無理矢理帰らされるんやが 3: 山師さん 2025/02/09(日) 23:59:56.48 ID:5aodVpNn0 業務効率化と会社に寄生するダニの排除やぞ いい会社やないの 5: 山師さん 2025/02/10(月) 00:01:14.17 ID:3qNQ0PrN0 &g […]
1: 山師さん 23/03/22(水) 07:23:04 ID:2yqq 生地たべてるみたい 2: 山師さん 23/03/22(水) 07:23:38 ID:P4TI 水多すぎちゃう？ 3: 山師さん 23/03/22(水) 07:24:10 ID:2yqq >>2 おおすぎなんかな ためしに焼いたど食うきしなくなった 4: 山師さん 23/03/22(水) […]
件の土地価格(簿価)は自然に上がったものではないと目されています
それがこのスキームの肝であり、LCAから続く手法です
>>732
まあそうだとしても
低金利による投資ブームと
不動産市況の好況の波に乗れた事は事実だろう
結果的にここが事業始めた頃が
不動産のどん底だったからね
まともに投資してれば普通に儲かったから
疑われないんだ
>>737
ところがこれは、不動産投資じゃないんだよ
「不動産事業」に投資なの
物件はほとんど売れてない
１日100人しか来ないテーマパーク運営とか
廃墟寸前のSCでバナナ作るフリをするとか
そんなのが継続事業
>>729
地価は上がったと言っても坪単価で四万くらい、
しかもちゃんと接道の取れてる土地での話
そもそもニーズが低いんで取引件数が少ない
https://www.land-create.co.jp/land_price/trading_list2.php?cd=t_12211_2860127
一流の詐欺師はしっかり言い訳も考えてんだよな
一応それらしき事はやっておいて
ちゃんと真面目に運営してました
開発遅れはイレギュラーな事で経営陣に責任はありません
資金繰りの悪化は風評被害ですからってね
全ては投資家責任ですｗ
>>734
「開発は都市綜研ではなく、別企業が行っています。
開発の遅れも賃料の未払いもその会社のせいです！」
って言い訳は出来ちゃうんだよね
開発やってる企業もグループ会社なんだけどさ
開発(整地)は都市綜研の事業だから下請けのせいにはできんだろ
上手く行くわけねぇ～
配当もらって出金して逃げ切った奴ってどんくらいいるんかねえ
最初においしい思いせとけば
追加投資とかしちゃうもんだから
結局全部持ってかれるってのも詐欺の常道だわな
だから債券でもないのに物件が稼動する前から配当もらえるなんてのは
リスクリターンの観点から
おかしいんだよな
食い付かせるエサだ
みんクレやマネオの時も一応初期の一番美味しい時期（やたらキャンペーンで商品券とかクオカとか色々おまけ付く時）だけ貰うハンターみたいな奴居た…
そいつらキャンペーン付き初期案件だけ参加だからせいぜい1年かな？
スケベはいつか滅ぶ
土地の簿価をつり上げるには２つの手法が考えられる
１．グループ内部会社が安く買った土地を、法外な高値で仕入れ、その価格をそのまま記帳する方法
２．仕入れた土地を、グループ会社に法外な賃料で貸し出し、収益還元法で土地の鑑定評価額を上げる方法
(オルツは外部の会社にキックバック払ってこれをやった)
P/Lが公開されてないので、定かにならない
両方かな？
スルガはあれで一応、正規の銀行だから賠償に応じたわけで
何でもありだな・・・
>>955
なんでこんなのがすぐにニュースななるんだ？
借りた土地に上モノ建てて将来収益が出る前提で何もない状態で賃料払うってビジネスは普通ありえないの?
>>959
一般的にいうと、将来収益が出るかどうかは分配金に無関係。
土地を貸して賃料を得る。
貸した相手がその土地をどう使ってどう儲けようが何もせず持っているだけなのか関係ない。
今回の問題は貸す相手もグループ会社でまだないウワモノの付加価値を宣伝して金を集めた点。
>>959
借地に建てる上物に投資するビジネスはできる
この上物を建てるのは自己資金となるが「建てた建物で商売をして儲けますので資金を貸してください」と銀行に言っても相手にされない
そうなると普通は説得した知人や、建主の話に興味を持って将来性を買って投資をする奇特な人に利子を払う約束で借金をして上物を建てる
でも諦めきれないのでファンドを募る
出資者が集まれば投資ビジネスとして成り立つ
>>959
ふつうに考えたらありえないよ
土地はすでに自社で購入済み
建物を作るときは別途資金調達の予定
年7%も払って集金する合理性が皆無
引用元: https://ift.tt/26uJenA
