【みんなで大家さん】成田市審査手続きにとある疑いが！？
成田空港（千葉県成田市）周辺の大規模開発事業に関する不動産投資商品「みんなで大家さん」（成田商品）を巡り、成田市が開発に…
1: 山師さん 2023/07/02(日) 05:08:05.620 ID:FZydPUxw0 その理屈なら今の世界経済FANGだとかGAFAMとかがほとんど支配してるんだから その株だけ買っとけばよくね？ 2: 山師さん 2023/07/02(日) 05:08:48.476 ID:FZydPUxw0 わざわざアメリカ限定にして５００銘柄も買う必要なくね？ 4: 山師さん 2023/ […]
1: 山師さん 2025/04/29(火) 08:42:45.499 ID:X1mId+/l0 すげえ！ 2: 山師さん 2025/04/29(火) 08:43:05.145 ID:98F8EXkf0 日本も続け 3: 山師さん 2025/04/29(火) 08:43:37.619 ID:KEVzEpy70 おやびんしゅごい 4: 山師さん 2025/04/29(火) […]
1: 山師さん 2023/09/22(金) 12:24:07.66 ID:Jkq/S1xwp 大袈裟だと思って働き始めたらこれだよ… 2: 山師さん 2023/09/22(金) 12:24:43.52 ID:l1iPHWE40 いや週６だけど 3: 山師さん 2023/09/22(金) 12:24:45.88 ID:Jkq/S1xwp 趣味の時間全然無いんだけど社会人ってロボットなの […]
1: 山師さん 23/08/22(火) 21:59:01 ID:CcYt ワイの憩いの場なのになんでこうなるんや！！ 2: 山師さん 23/08/22(火) 21:59:17 ID:rPr3 ニートなら家にいろよ 3: 山師さん 23/08/22(火) 21:59:45 ID:CcYt >>2 家にいてもエアコン代高いって怒られたから節約ってことで行ったのに。   […]
1: 山師さん 2025/10/27(月) 13:45:10.16 ID:m3dnBt530 実家暮らしなら１０年で１５００万は貯められるだろうし、それS＆P５００に投資していれば、一般的に支出をしている限りは一生お金は減らない模様 2: 山師さん 2025/10/27(月) 13:47:37.00 ID:NvAv5pVR0 1500万だとちょっと少ない気がする 暴落きたら厳しいよ、あと若い時は遊 […]
>>786
これは成田市の責任は免れない
が、
賠償責任は問えないなぁ
地権者の問題だけでなく、
資金計画も違法に看過してる。
開発許可に必要な開発資金の裏付けは
通常は自己資金または、かつ、
銀行借入でその裏付けになる書類が必要。 しかし、ポンジ詐欺師の資金計画は、不特定多数から
のポンジ詐欺による集金が開発資金だったので許可してはいけなかった。
元市役所の人間だけど、開発許可の資力調査なんて口座残高と、貸付受けるときは融資の証明になるもの（銀行と協議した履歴とか）しか見ないよ
多額の現金が入った口座の写しを見せられて、これどうやって集めたんですかなんて言えるはずもない
自己資金と、匿名組合出資に紐づいた現金の区別など役所には調査能力も権限もない
これからみん大なスキ一ムで出資を募りますという書類だぞ、提出したのは
それってどこかにエビデンスある？記事とか
情報開示請求でもう何年も前に手に入れた方がいます
最近テレビにでて顔も見ることができました
情報開示請求に資金調達手段が匿名組合出資によるものって書いてあるって？
それが本当なら持ってきなよ 噂だけで発言しているようにしか見えん
>>828
はい書いてありました
スキームの表が
その事実を知ったA(開示請求者)さんも
YouTube配信者もびっくりしてたのが印象的でした
俺見てないから一方的にそうだといわれても どの動画かくらい貼れよ
幼稚園じゃないんですから
探してくださいな
5分あればでてきます
千葉県に提出した農転、林地開発許可申請の資料ね
気になるなら取り寄せてみ
そもそも農転は農業委員会の管轄で都市計画とは別の管轄
林地開発許可とは？普通の開発許可のこと言ってるの？それとも地域森林計画対象民有林の伐採の話？それも開発許可とは手続きが違う
ちなみに農転の許可と森林関連の許可（または届出）に資力条項はない
>>829
横からだけど
＞ちなみに農転の許可と森林関連の許可（または届出）に資力条項はない
国会では農転の手続きで「資金計画などが許可申請書にはしっかりと書かれて」いると指摘されている
わざわざ不要なものを添付した、とも思えないんだけど、もしよければご見解おしえて
尾辻委員「この都市計画決定と一緒に、実は農地法の方でも転用許可というのをされているわけですけれども、事業者が千葉県に提出する書類には、不動産特定共同事業法に基づくこと、資金計画などが許可申請書にはしっかりと書かれております。不動産特定共同事業法に基づく開発というか事業であることは、経営会議で土地の賃貸借の決定時には承知されていることではないんでしょうか。」
https://kokkai.ndl.go.jp/txt/121704319X00320250319/28
衆議院 国土交通委員会 第3号 令和7年3月19日
俺は都内の区役所にいたので農地と接点があまりないんだけど、開発許可区域内に農地が含まれる場合、農地転用許可取れているかの確認は当然するんじゃないのかな
それは許可申請添付資料として求めることになるはず
れすどうも、こちらは手続きの手順が分からなくてお手数ですが
この場合、農地転用は千葉県、それが終わって（実質同時とか？）に成田市の開発行為の許可、みたいになって、市は農地転用の確認をする順番？
それなら千葉県に資金計画とか出さなくてもいいし不要なら県も要求しないのかなと思えるんだけど、なんかこっちの認識がたりない？
農地転用の許可は成田市農業委員会
開発許可区域に農地が含まれる場合はそれを開発許可申請書に添付して出す
農地法は結構強い法律だから、農地があると全く開発計画が成り立たないという事が起こる
>>829
農地転用関係事務指針について／千葉県 https://share.google/RfiWKhsSSVbXvaYtC
千葉県林地開発許可審査基準 https://share.google/0UxuNLzfJ3H2TQCgm
事業計画書が必要と書いてあるな
>>844 のリンク先を見ると
今年の一部改正（案）が出てる、新旧対照表では改正箇所じゃないことから
従前から信用、資力の項目があるのでは
それなら国会の指摘の通り資金計画が書かれていてもおかしくないのだが
千葉県林地開発許可審査基準 第２章 審査基準
第１ 一般的事項
１ 開発行為の実施の確実性
(4) 申請者に開発行為を行うために必要な信用及び資力があるものと認められること。
さっきも言ったけど俺は都内の役人だったので農地も林地もレアだから細かいことは知らん
ただ感覚的に開発区域内で事業の支障になるものはないかということは見る 農地とか保安林とかあと区指定樹木とかな
事業遂行力を見るといっても農業委員会だろうと森林課でも（都内だと公園課と一緒になってる事が多いかな）、やったとしてもせいぜい預貯金みて終わりだよ
もしくは資本金くらいしか見ない可能性もある
資金の出所がなんなのかははっきり言って管轄外
こちらの疑問は不要にも関わらず県に資金計画を提出したのかな、
国会の指摘と食い違うように思うんだけど、というだけで
>>850 に書いた通り県の基準に照らせば何らか提出必要なんだろうと理解した
林地は書いてあるとおり資力信用調査は必要だったんだろう
とはいえ、林地見てる人間がどこまで何を調査すると思うんだ？
でも条文の頭数条件を「うっかり」間違えて受理しないでしょwww
流石に
それは不備といわれてもしょうがないな
でも地権者を不動産業者が取りまとめて、開発許可を受けられなかった場合購入しないという内容の停止条件付契約を巻いた状態で開発許可申請してくるということは割とよくある
申請時に認可基準に適合はしてないけど、開発許可したあと一団地になるということはべつに違和感ない
なんで未だ始まっても無い成田ポンジによる資金があるんだ？
成田以外のポンジで集めた資金なんて
わずかで成田の土地造成と建物建設に
十分な資金は手元にまだ無い。
開発許可申請のタイミングでは
成田ポンジはまだ始まってないから、
地区計画の造成と建物建設に十分な資金は銀行口座に存在しない。
開発許可が降りた後に、不特定多数から資金を集めるといういいかげんな計画で成田市は許可出した
他のプロジェクトで集めた金だろ？
あとは上にあった>>827の動画の通り、中国からの資金とやらじゃないのか
造成工事の許可（すなわち開発許可）だけ取れれば良いんだからその時に見せられる金があれば良い
逆にいうと開発許可の時に匿名組合出資スキームは無関係だったという事になるな
他のポンジで集めた金なんて大したことないから見せ金にならん。
成田の土地造成と建物建設にいくらかかると思ってんだ？
資産形成チャネルのAさんが
成田市、成田市は拒否か黒塗りなので
千葉県から手に入れた開発許可申請の書類では、
資金計画を裏付けるのは銀行口座の
残高証明書ではなく
これから集める資金であるとなっていた。
動画を見たときの記憶による。
>>858
お前の記憶だけだとなんの根拠もないとしか言わざるを得ない
衆議院 国土交通委員会 令和7年3月19日
尾辻委員 造成工事の方は違うんだから、不動産特定共同事業法だということは切り離して判断したというお答えだと思います。
じゃ、逆に、造成工事自身がきちっと資金担保されていたのかという実は問題もございます。
事業者のホームページを見ますと、これは恐らく香港だと思うんですが、香港の会社からの出資を受けるということを、事業者のホームページで百十二億円受けるんだということを発表されておられますが、成田国際空港株式会社との賃貸借契約前に、その増資が半分の五十四億円にとどまるといったことも事業者のホームページでは公表されておられるわけです。
ここに書いてあるじゃん
冒頭の、造成工事の部分は不特法とは切り離したということがクリティカルな解答になってて、この時点で資金源は匿名組合出資では無いという認識でいたという事がわかる
54億という金で造成工事をやるに足る資力充分と判断したところは事業計画にもよるだろうから多い少ないとかの判断はビジネス日本ジになると思うが
ちなみに建築工事にいくらかかると思ってるんだ？って筋違いの質問してるってわかってる？
成田商品はあくまで「造成工事」に対する出資だぞ
成田市から受けた許可も造成に係る開発許可だけだし
建築確認なんてまだまだだし建築費はまだこれから集める計画
>>861で述べた通り、成田市は建築に関する計画にはまだノータッチだ
建築確認も受けてない（申請すらしてない）んだから
商業施設の地区計画の開発許可は建物計画がメイン。
市街化調整区域は原則建物建設不可だが、こう言う建物を作って
こういう街作ればよいことあるから許可出してというのが地区計画の開発許可。
建築基準法と都市計画法は別の話。
市街化調整区域だから、どんな建物でも原則建物建設は不可。
建築基準法より都市計画法のほう優先。もちろん、実際に建物建設可能になってもそれは建築基準法に合致しないと建設はできない。
該当の地区計画の開発許可は建物計画がメインで
土地造成はその建物計画に付随するものに過ぎない。
>>869
自分で答え出しとるじゃん
建築基準法と都市計画法は別の話だよ
市街化調整区域内の開発行為は都市計画法の中での話でしかなく、建物の建築確認はまた別に取らなければならない
ご自分で認識されているとおり、建築基準法と都市計画法は別の法律だから
土地造成は建物計画に付随するもの？それはお前の印象だと思うけど行政手続きとしてはどっち従たる存在ということはない
先に終わらせなければならないという点において開発許可の優先度が高い（というかマスト）ということになるだろうな
残念ながら成田市は建築確認申請時に建物が法的に合致するか確認するから
現在のマスタープランが法的に合致しているかどうかは知らんと言っている
それは成田市の言い訳。
そう言わないとポンジ詐欺師とグルってことになるから。
アレか？
開発許可は建物建設含めた地区計画に対してだぞ。
何を建てるが重要で
それによって原則は建物建てられない
市街化調整区域に建物を建てること
を特例で認めるのが地区計画の開発許可。
なんも知らんし理解もしてないアレだな。オマエは
アレはお前だ
その場合でも開発許可とは別に建築確認は取らなければならないし、その審査がある
成田市が行ったのは開発許可だけ
開発許可が降りてない建物に建築確認は出来ない
支離滅裂。
成田市は建物計画を含めて
開発許可
出してる。
建築基準法の建築許可が必要なのは
当たり前で、それ以前に都市計画法の開発許可が必要でそれをすでに成田市が建物計画含めて開発許可を造成開始前に出してるってこと。
お前が言いたいのは都市計画法34条許可基準に適合した建物かどうかって事だと思うけど、開発許可の段階で建築確認申請したことにはならない
その辺の都市計画課に電話してみろよ
市街化調整区域で開発許可したら建築確認申請した事になりますか？って
鼻で笑われるから
残念ながら成田市もNAAも造成工事しか関わっていない、造成工事にみん大は関係ないで責任逃れをしている
議員さんとかが開発するんだから当然造成工事の後に建物を建てるんだから一体で考えるべき案件だと言っているけどね
成田市は建物計画含めて開発許可出してるってまだ分からんのか？
アレだろ？お前は
成田市の開発許可申請書みて言ってる？
取り寄せて確認してみたら？
A氏が動画でみせた千葉県の開発許可申請書と勘違いしているんじゃないの
成田市に申請した書類が千葉県に回るのが市の県との関係。
Aさんは最初は成田市に開示請求したが
拒否されたか、貰えてもほとんど黒塗りだったから千葉県経由で入手した。
https://youtu.be/ng6HGXt0IJM?si=0URgBXs8HSN4zaNX
この動画のAさん。
開発許可申請書類における資金計画。
ここの23分くらいに
建物建設資金として
みんなで大家さんという
投資商品を使ってこれから
資金集めるとういうのが出てる。
賠償とは別に行政の責任をきっちり追求するのは当たり前だろうに
成田市の責任は問われるだろうが賠償は無理筋、
という話では？
同意
成田市の手続きに問題がある=出資者に補償
と勝手に勘違いしてる馬鹿が多いからめんどくさい
勝手な思い込みで書き込む馬鹿は消えて欲しいわ
>>925
希望的観測のもとでいたいンだわ
不特法絡みでポンジが疑われるのは他にもあるわけで、これ以上被害者を増やさないためにも対応を急がなきゃいけないんじゃないかな
ほんとな
それとは別問題よな
引用元: https://ift.tt/RCh5JxG
