不動産投資してるけど質問ある？
1: 山師さん 22/09/12(月) 05:00:57 ID:zfCt ヤバい寒気と吐き気と腹痛と鼻水と喉の痛みがヤバい 2: 山師さん 22/09/12(月) 05:01:22 ID:zfCt ダニ沸いてたんかな？ヤバい 53: 山師さん 22/09/12(月) 06:20:55 ID:bakU >>2 火通したのならカビとかじゃね？ 3: 山師さん 2 […]
1: 山師さん 2022/10/16(日) 13:24:38.16 ID:yhrmXM7n0 できる範囲で 2: 山師さん 2022/10/16(日) 13:25:07.67 ID:vaB9/2Wz0 風呂付いてるの？ 4: 山師さん 2022/10/16(日) 13:25:32.58 ID:yhrmXM7n0 ついてるで バランス窯や >>2 3: 山師さ […]
1: 山師さん 2024/11/18(月) 20:53:22.272 ID:lhZH+8j80 含み益を眺める時間だけがこの憂鬱な人生の中の微かな喜びだったのに 2: 山師さん 2024/11/18(月) 20:54:30.554 ID:LJ34b9n40 含みと売却益の合計でも眺めてろ 3: 山師さん 2024/11/18(月) 20:55:06.645 ID:vVMeqezZd […]
1: 山師さん 25/01/01(水) 10:33:09 ID:jiwd 東証お休みに入ってもうてつらいンゴ デイトレしたくてしたくてウズウズが止まらない 2: 山師さん 25/01/01(水) 10:34:28 ID:2W8Q 海外なら空いてない？ 3: 山師さん 25/01/01(水) 10:34:55 ID:jiwd >>2 今円安すぎてドルに変えたくない &nbs […]
でも昨今建築費の高騰がヤバいわ
RCで坪150万円超えてきたし
まだまだあがるんやろな
その分家賃もアレみたいに上がっててしかも決まるのがね
噂によると建築費高騰もそろそろ頭打ちらしいんやがどうやろか
ボンゴレ
それ言う奴ようおるけど他人資本でやる不動産と自己資本でやる株や投信とは別ベクトルの投資や
>>15
自分も不動産持ってるけど一棟売って現金化してファンドでまわわしてる方が全然利回りいい
まぁこの3年くらいだけど空室やら修繕とか考えると不動産アレらしくなる
まぁそりゃ分散できるならそうした方がいいのは間違いない
世の資産家は不動産も持つし株も持つしゴールドももつ
別に一本化する必要もないしな
最近ワイは銀行からフルローンで5億円借りて物件を建てている
この借金を返済してくれるのはその物件に入った入居者達
手出しなしでインカムを得つつ自分の資産になっていくのが不動産投資や
五億借りて約定返済して税金引いてネットでどれくらいで回るの？
今建ててるのは最上階にワイのお家も含んでいるから完全な投資用ではないけど実質利回りで2.5%くらいやろな
だよね
今の新築は4%とかザラだしな
キャピタル狙いもできる場所を他人資本でやれるならやった方がいいって感じや
一棟くらい売らないの？
これだけ相場いいんだから
>>26
約10億円
と言うかほぼ5棟同時や
>>27
今持ってるところはどこもまだまだ上がる見込みがあるところだから迷ってはいるけど1棟だけ専任で売りに出してるよ
何年前に買ったの？
>>30
同業か
調子はどう？
>>31
ワイが買ったのは貸テナントと今建ててる新築だけなのよね
あとは祖父から事業承継した感じ
不動産以外の運用はＰＢに任せてるから2030年位までは不動産買わないでひたすら現金増やして、土地値下がったら2～億入れて3大きいの買う感じかな
エリア分からんけどあと5年で下がるやろか
ワイの地域はまだ下がってないやろな
ガンガン再開発されとるからもう手が出し辛いや
10億借りたら期間30年とっても
返済4000万/年くらいじゃないの？
違う、借りたんやなくて先祖代々の土地が国に回収されてその保証金が10億円やったんや
それで土地を購入して土地を担保に融資引っ張って建物建てた流れ
最初35年ローンやったが一度借り替えもしてる
フラットじゃなくて35年貸してくれるの珍しいね
RCでも30年くらいじゃない？
この銀行はMAX35年やね
そこは銀行によって全然違うしな
オリックス銀行とかも35年でいける
築15年の中古RCでも35年組めるしね
スルガがやらかしてからはじめてだと3割は入れないと銀行見向きもしない
全体の収支どれくらい？
全棟の家賃合計と合計の返済額教えて
>>22
今は頭金2割と言われているからそれから逆算する感じやな
>>23
6棟目は来年引き渡しだからまだとして
残りで年間家賃収入8,500万円、うち返済が2,200万円って感じ
おーすごいじゃない
自分は不動産は諸々差っ引いて使えるの月に200万くらい
大東建託以外も色々業者あるけど、オススメある？
大東建託とレオパレス以外なら何でもいいんじゃない
ありがとう！そう伝える！
>>51
相続考えてるなら税理士さんと相談した方が良いと思うよ
いい借金作れば相続税かなり圧縮出来ると思う
引用元: https://ift.tt/wNMQlzn
