【おんＪ株式投資部】不動産投資には法律だけでなく設備の基礎知識も必要！？

228: 山師さん 26/05/02(土) 16:35:45 ID:D1.rf.L12

投資用ワンルームでよく言うのはいつか値上がりするから赤字でもそこまで持ち続ければ資産になって確実に勝てる！
銀行が貸してくれる金額が物件の査定額だから不動産屋に騙されることはない

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231: 山師さん 26/05/02(土) 16:39:11 ID:PU.om.L35

>>228
これは少し違う
銀行の建物評価はマンション管理会社が大きいんや
自主管理物件のローン付けしたらわかるで

229: 山師さん 26/05/02(土) 16:36:44 ID:PU.om.L35

1棟物やないと利益出すのなかなか難しいんよな
レントロール上で連続3期テンパーでまわってるのはなかなか出てこないし
12％超えると業者間で消えてまうし

ワンルームでちゃんと利益出てるの震災の時の液状化云々で値下がりしたとこか姉歯事件で値下がりしたところしかしらんわ

234: 山師さん 26/05/02(土) 16:43:35 ID:D1.rf.L12

>>229
それ以上に、ワンルームだとどんなに正解を選んでも運で詰む
入居者ガチャは強すぎる

239: 山師さん 26/05/02(土) 16:47:16 ID:PU.om.L35

>>234
売り主がワンルームで最初から利益でると見込まれてるのは
最初から売り主が賃貸ワンルームとして出してるのよ
売買のところとは別スペースで

それが難しいと判断されたワンルームがエンドに落ちるってだけの話や

232: 山師さん 26/05/02(土) 16:39:52 ID:ni.qo.L17

不動産投資は金と知識がないやつが手を出したらあかんやろ
株と違っていきなり修理やらなんやで維持費の他にいきなり出費がでたりするし

242: 山師さん 26/05/02(土) 16:50:40 ID:rH.vf.L10

>>232
外装の修繕費とかで600万円とか掛かるやね、容易じゃないで

235: 山師さん 26/05/02(土) 16:44:18 ID:D1.rf.L12

資産を1つのかごに盛る行為だからな
ワンルームマンション投資は

238: 山師さん 26/05/02(土) 16:47:06 ID:B9.cq.L34

>>235
そうなんよね
インデックス投資進めてる本に大体出てきて
素人がどうしても買うならREITにしとけって書いてる

236: 山師さん 26/05/02(土) 16:44:46 ID:Q0.rf.L18

マンション投資するくらいなら不動産クラファンやった方がええやろ

237: 山師さん 26/05/02(土) 16:47:00 ID:Ok.vf.L42

みんなで大家さん…うっ…頭が…！

240: 山師さん 26/05/02(土) 16:47:31 ID:Q0.rf.L18

>>237
ちゃんとした会社(上場企業が出資してるなど)に限る?

241: 山師さん 26/05/02(土) 16:50:36 ID:9M.64.L55

かぼちゃの煮物

243: 山師さん 26/05/02(土) 16:53:16 ID:PU.om.L35

上下水のポンプやって五階建てやと20年かな
メカニカルシール交換5年に一度として
いくらかかんねんという話や
こういうのやって知識としてないやつはマンション投資はしたらあかんで

244: 山師さん 26/05/02(土) 16:55:18 ID:ni.qo.L17

ワンルームってそもそもいっぱいあり過ぎて値下げ競争に巻き込まれやすいし
単身者が住むもんだからすぐ出ていくのよな
ファミリー向けの広いところはそういう意味で数が少ないのと家族で住むからすぐ転居しづらいから１度埋まったらずっと埋まりやすい

245: 山師さん 26/05/02(土) 16:55:20 ID:hs.mv.L26

っぱ中古の戸建て買ってリフォームして売るのがイチバンや?ワイはこの手法を考えついてからなぜ大手がやらないのかを探っとった。答えは単純。疲れる割に薄利過ぎる

247: 山師さん 26/05/02(土) 16:57:39 ID:PU.om.L35

>>245
最近レインズでなんちゃって新築も見なくなったね
未公開専任で売れてるわけでもないし

248: 山師さん 26/05/02(土) 17:00:15 ID:hs.mv.L26

>>247
戸建て需要が無いなってるわけではさすがにないとは思うけどねぇ。シリコンサイクルみたいなもんがあるかもしれん

246: 山師さん 26/05/02(土) 16:57:30 ID:ni.qo.L17

ワイの知り合いは裁判所で競売になったやつとかを安く買って
自分でリフォームして売ったり貸したりで儲けている
結局知識とか技術とかいるんだなって思った

249: 山師さん 26/05/02(土) 17:05:26 ID:si.cq.L40

不動産投資部になっとるやん

250: 山師さん 26/05/02(土) 17:11:09 ID:B9.cq.L34

日経はしばらく動かんしな
株なんて右肩上がりなのに不動産投資の方が人気なの謎
特に高齢者は株はギャンブルとか言うのに
不動産投資への信頼が凄い

253: 山師さん 26/05/02(土) 17:14:41 ID:Ok.vf.L42

>>250
不動産バブルの幻影なんやろね

255: 山師さん 26/05/02(土) 17:17:59 ID:ni.qo.L17

>>250
目に見える形での資産があるからやろなぁ
あと昔から金持ちは大地主だったっていう歴史があるから
そういうのに憧れが植え付けられているんやろな

258: 山師さん 26/05/02(土) 17:28:11 ID:rH.vf.L10

>>255
お互いに無いものねだりやろな、今の価値観やと土地だけひたすら合ってもって感じやろし
大都会なら別やろけど

251: 山師さん 26/05/02(土) 17:11:33 ID:rH.vf.L10

REITのETFも存在するから多少はね

260: 山師さん 26/05/02(土) 17:51:35 ID:fu.3d.L15

4年ぐらい本気で不動産投資を考えてたけど
何回考えてもREITで良くね？っていう結論になったし
REIT買うなら不動産銘柄で良くね？っていう更なる真理に到達した
だって時価総額以上のキャッシュと収益不動産と有価証券を保有してる銘柄が普通にあるんだもん

引用元: https://ift.tt/roy6aYS

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