不動産屋だけど質問ある？
1: 山師さん 2026/05/14(木) 01:39:49.19 ID:hgd8rhD50
眠れないので
1: 山師さん 2026/01/13(火) 09:14:13.328 ID:qgi8BV3/0 どこから金が湧いてきてんの？ 2: 山師さん 2026/01/13(火) 09:15:03.251 ID:uPb9qSBu0 投資してれば分配されるし 4: 山師さん 2026/01/13(火) 09:17:25.119 ID:qgi8BV3/0 実質賃金下がって働く時間も減ってるんだから […]
1: 山師さん 2024/02/29(木) 21:03:01.48 ID:A+BczvTe0GARLIC 今月で400万勝ったわ 3: 山師さん 2024/02/29(木) 21:04:26.83 ID:WaxsEmWY0GARLIC 元手何円？ 5: 山師さん 2024/02/29(木) 21:05:33.44 ID:A+BczvTe0GARLIC >>3 500万やで […]
1: 山師さん 2025/10/15(水) 21:50:01.264 ID:lYbvZJGU0 みんな買う金がないから下がってるんだろ 3: 山師さん 2025/10/15(水) 21:51:18.841 ID:fAE7XHiO0 ですから、金持ちが金持ちになるだけの仕組みとなっております 4: 山師さん 2025/10/15(水) 21:51:48.144 ID:lYbvZJGU0 […]
1: 山師さん 2022/06/02(木) 15:52:27.92 ID:bdvqNs6lM 新型コロナウイルス対策の国の持続化給付金をだまし取ったとして、警視庁が東京国税局職員、塚本晃平容疑者（24）=横浜市=ら男女7人を詐欺の疑いで逮捕していたことが、捜査関係者への取材でわかった。 同庁は、7人が仮想通貨（暗号資産）の投資グループのメンバーで、大学生ら約200人の名義で総額約2億円の給付金を […]
1: 山師さん 2022/10/14(金) 07:02:37.24 ID:jg0850wt0 どうぞ 2: 山師さん 2022/10/14(金) 07:03:27.96 ID:Yp7eEEii0 損切りしないの？ 4: 山師さん 2022/10/14(金) 07:04:36.89 ID:jg0850wt0 >>2 しないよ 引き続き毎日積みレバや 3: 山師 […]
3: 山師さん 2026/05/14(木) 01:40:52.07 ID:hgd8rhD50
因みにオーナー業、管理、仲介、マンション建設(施主側)のことは分かる
売買の仲介は数えるほど
売買の仲介は数えるほど
5: 山師さん 2026/05/14(木) 01:41:57.17 ID:wGeDz6w/0
どこでやってるの？
6: 山師さん 2026/05/14(木) 01:42:17.65 ID:hgd8rhD50
>>5
福岡市やね
福岡市やね
7: 山師さん 2026/05/14(木) 01:42:31.74 ID:X4F4pqM00
事故物件に住むバイトって本当にあるんか？
8: 山師さん 2026/05/14(木) 01:43:20.04 ID:Z/MC1IP30
経年劣化なのに敷金からとったことある？
9: 山師さん 2026/05/14(木) 01:44:33.07 ID:hgd8rhD50
>>7
もうないよ
法改正されて告知義務は３年ってなったからその間にいくら入居者を挟もうが告知義務が消えなくなったから
>>8
ないよ
そもそもうち敷金とってない
10: 山師さん 2026/05/14(木) 01:45:28.23 ID:hgd8rhD50
>>8
一応捕捉しておくと今は敷金とってるとこは多くない
敷金は返還義務があるから基本的には礼金でとるところが多い
一応捕捉しておくと今は敷金とってるとこは多くない
敷金は返還義務があるから基本的には礼金でとるところが多い
11: 山師さん 2026/05/14(木) 01:46:09.47 ID:38iL7YBV0
正直不動産について思うことある？
12: 山師さん 2026/05/14(木) 01:47:44.87 ID:hgd8rhD50
>>11
漫画である以上大袈裟に書いている部分はあれど概ね合っているから読んでいても面白い
最新刊まで追っているしYouTubeも見てるわ
漫画である以上大袈裟に書いている部分はあれど概ね合っているから読んでいても面白い
最新刊まで追っているしYouTubeも見てるわ
15: 山師さん 2026/05/14(木) 01:52:56.89 ID:38iL7YBV0
>>12
へー見てみよ
へー見てみよ
14: 山師さん 2026/05/14(木) 01:51:23.86 ID:ziwM5nBa0
地面師が商売できるような登記システムがおかしいとは思わないの？
17: 山師さん 2026/05/14(木) 01:56:46.11 ID:hgd8rhD50
>>14
まぁ言うて地面師なんて航空機事故よりレアやからな
その油断が地面師詐欺に繋がるとも言えるけど
>>15
素人でも分かりやすく書いてあるし勉強にもなるから読んで損はないと思うで
13: 山師さん 2026/05/14(木) 01:51:02.75 ID:wGeDz6w/0
今の入居者出て行ったら売りたいんだけどよく聞く両手とか片手はどれが一番いい？
急がないから少しでも高い方がいい
急がないから少しでも高い方がいい
16: 山師さん 2026/05/14(木) 01:54:28.67 ID:hgd8rhD50
>>13
一軒家か分譲マンションを賃貸借している状況かな？
両手片手は不動産業者側の問題だからオーナー側が選ぶものではないけど高く売りたいなら基本的には一般媒介契約を複数の業者と結んで結果片手になることが多いだろうね
一軒家か分譲マンションを賃貸借している状況かな？
両手片手は不動産業者側の問題だからオーナー側が選ぶものではないけど高く売りたいなら基本的には一般媒介契約を複数の業者と結んで結果片手になることが多いだろうね
19: 山師さん 2026/05/14(木) 02:02:05.45 ID:wGeDz6w/0
>>16
一軒家を貸してる状態で入居者が長く住んでくれててありがたいんだけど、ワイは東京で土地建物が名古屋の外れにあるから少し煩わしい事も増えてきた
今頼んでる賃貸の仲介に専任で頼むのは1番まずいかな？
一軒家を貸してる状態で入居者が長く住んでくれててありがたいんだけど、ワイは東京で土地建物が名古屋の外れにあるから少し煩わしい事も増えてきた
今頼んでる賃貸の仲介に専任で頼むのは1番まずいかな？
22: 山師さん 2026/05/14(木) 02:08:08.89 ID:hgd8rhD50
>>19
専任はぶっちゃけその業者との関係性次第やね
エンドユーザーが専任にするメリットは｢他の業者から媒介契約の申し出が来ない｣ことくらいや
何度も媒介契約を結ぶのが面倒だし急いでもないしこの金額で売れるんだったらそれでいい！って感じなら専任でも全然いいと思う
専任はぶっちゃけその業者との関係性次第やね
エンドユーザーが専任にするメリットは｢他の業者から媒介契約の申し出が来ない｣ことくらいや
何度も媒介契約を結ぶのが面倒だし急いでもないしこの金額で売れるんだったらそれでいい！って感じなら専任でも全然いいと思う
30: 山師さん 2026/05/14(木) 02:25:16.45 ID:wGeDz6w/0
>>22
ありがとう
築25年超えて少しずつ壊れる箇所が出てきてその度に仲介業者とやり取りするのが面倒なんよね
遠方だから業者選定とかも丸投げになっちゃうし
売る時になったら相場を調べてその近辺の金額で売ってもらえそうなら専任で頼むと思う
ありがとう
築25年超えて少しずつ壊れる箇所が出てきてその度に仲介業者とやり取りするのが面倒なんよね
遠方だから業者選定とかも丸投げになっちゃうし
売る時になったら相場を調べてその近辺の金額で売ってもらえそうなら専任で頼むと思う
35: 山師さん 2026/05/14(木) 02:34:08.82 ID:hgd8rhD50
>>30
築25年ならボチボチ出口見ていい頃合いやね
売れるときに売っておいて正解やと思うで
仲介業者ってか多分管理会社のことよな？
長年任せてるところなら物件のことはよく知ってるやろうし高値で売れた方が手数料も入るし専任で任せていいと思う
それでしばらく決まらないようであれば一般に切り替えてもいいしね
築25年ならボチボチ出口見ていい頃合いやね
売れるときに売っておいて正解やと思うで
仲介業者ってか多分管理会社のことよな？
長年任せてるところなら物件のことはよく知ってるやろうし高値で売れた方が手数料も入るし専任で任せていいと思う
それでしばらく決まらないようであれば一般に切り替えてもいいしね
18: 山師さん 2026/05/14(木) 01:59:46.04 ID:6d1YSX4ld
築６０年以上の広い豪邸だが中身ボロボロの物件
よく売り物にできたな
って物件あるよな
屋根に穴空いてたり床抜けてる部屋あったり
掃除は何年もされてない
５００万ぐらいだったかな
広いから固定資産税高くつくし誰が買うのかと
20: 山師さん 2026/05/14(木) 02:03:16.04 ID:hgd8rhD50
>>18
田舎にはよくあるな
大規模改修前提だろうけどぶっちゃけババ抜きのババやからDIY系YouTuberが買わないと厳しいやろね
田舎にはよくあるな
大規模改修前提だろうけどぶっちゃけババ抜きのババやからDIY系YouTuberが買わないと厳しいやろね
21: 山師さん 2026/05/14(木) 02:06:42.66 ID:JPBNWgId0
>>20
宅建持ってる？
実務してて需要あると思う？
宅建持ってる？
実務してて需要あると思う？
23: 山師さん 2026/05/14(木) 02:09:20.48 ID:hgd8rhD50
>>21
宅建は持ってる
ワイが下積みで働いていた不動産屋では重要事項説明バリバリにやってたから実務上需要はある
宅建は持ってる
ワイが下積みで働いていた不動産屋では重要事項説明バリバリにやってたから実務上需要はある
24: 山師さん 2026/05/14(木) 02:10:04.03 ID:6d1YSX4ld
>>20
動画見たら、その費用が業者にも任せないと１人では無理だから１０００万は最低かかりそうだった
猪やクマが出そうな田舎の地域
九州は古い団地を少しリフォームして賃貸物件で出してる不動産あったな
この板で宣伝してたわ
26: 山師さん 2026/05/14(木) 02:15:18.64 ID:hgd8rhD50
>>24
寧ろ1,000万円で済むなら御の字レベルな気がするわ
水回りだけで300～400万円弱は掛かるやろし
この板で宣伝するのはヤバすぎやろ
奇跡的に問い合わせがあったとしても絶対録な奴来んやん
寧ろ1,000万円で済むなら御の字レベルな気がするわ
水回りだけで300～400万円弱は掛かるやろし
この板で宣伝するのはヤバすぎやろ
奇跡的に問い合わせがあったとしても絶対録な奴来んやん
27: 山師さん 2026/05/14(木) 02:20:17.59 ID:6d1YSX4ld
>>26
凄い辺鄙な場所で築６０年近くで
廃墟で蔦だらけで、見た目はお化け屋敷だったが
ちょっとリフォームしただけで
家賃安めだからか人気ぽかった
水道管とか錆つきまくりカビだらけだろうにな
凄い辺鄙な場所で築６０年近くで
廃墟で蔦だらけで、見た目はお化け屋敷だったが
ちょっとリフォームしただけで
家賃安めだからか人気ぽかった
水道管とか錆つきまくりカビだらけだろうにな
28: 山師さん 2026/05/14(木) 02:21:59.12 ID:6d1YSX4ld
>>27は九州の築古団地の話な
確か北九州市だったと思う
確か北九州市だったと思う
29: 山師さん 2026/05/14(木) 02:25:12.09 ID:hgd8rhD50
>>27
それなんかYouTubeにあがってる動画なんか？
最近ゴリラの不動産ちゃんねるで北九州に築古買ってDIYしてるなぁ
それなんかYouTubeにあがってる動画なんか？
最近ゴリラの不動産ちゃんねるで北九州に築古買ってDIYしてるなぁ
37: 山師さん 2026/05/14(木) 02:35:45.76 ID:6d1YSX4ld
>>29
豪邸でボロボロ築古一軒家は
ゴリラの
あなたの理想不動産で檄狭物件とかよく挙げてるけど
ほとんど不人気物件だよな
あんな豚小屋であの家賃で住むのは情弱アレと思われても仕方ない
豪邸でボロボロ築古一軒家は
ゴリラの
あなたの理想不動産で檄狭物件とかよく挙げてるけど
ほとんど不人気物件だよな
あんな豚小屋であの家賃で住むのは情弱アレと思われても仕方ない
25: 山師さん 2026/05/14(木) 02:12:39.77 ID:6d1YSX4ld
築古団地で誰も住んでない物件
都会にはいくつもあるが
あれどうするんだろ？
元市営住宅の
都会にはいくつもあるが
あれどうするんだろ？
元市営住宅の
31: 山師さん 2026/05/14(木) 02:25:31.69 ID:tip0i1OV0
賃貸マンションの便所の蓋にヒビ入ったけと出るとき修繕費取られる？
ちな13年住んでる
ちな13年住んでる
33: 山師さん 2026/05/14(木) 02:27:01.48 ID:6d1YSX4ld
40: 山師さん 2026/05/14(木) 02:36:25.84 ID:hgd8rhD50
>>31
それは経年劣化の範囲やから明日にでも管理会社または大家に言って交換してもらってええで
悪徳な管理会社やったら修繕費とろうとするかも知れんけど経年劣化で通してええ
>>33
おぉ、さんくす！
今ポップアップで動画見ながらレスしてるわ
200万再生もされとるやんこれ
38: 山師さん 2026/05/14(木) 02:35:55.83 ID:C5RIDir70
あと最近築50年の100平米クラス買って賃貸に出したのだけど入居者から洗濯物に白いカスがつくとのこと
不動産屋は壁の白い粉の飛来って言ってるから外壁塗装検討くださいとのこだけど、塗装屋はチョーク化した壁の粉は飛来なんてしないとの回答
どっちが本当なん？
42: 山師さん 2026/05/14(木) 02:42:19.30 ID:hgd8rhD50
>>38
不動産屋はあくまでも建材に関しては素人やから恐らく塗装屋の言うとることの方が正しいやろな
チョーク化した壁材が飛散するのは確かに考えづらい気もする
ってかもろナフサ不足影響しそうな話やな
不動産屋はあくまでも建材に関しては素人やから恐らく塗装屋の言うとることの方が正しいやろな
チョーク化した壁材が飛散するのは確かに考えづらい気もする
ってかもろナフサ不足影響しそうな話やな
44: 山師さん 2026/05/14(木) 02:43:45.55 ID:C5RIDir70
>>42
ありがとうやで
ありがとうやで
49: 山師さん 2026/05/14(木) 02:50:01.13 ID:hgd8rhD50
>>44
しかしその白い粉はなんやろな
付近の物件にも同じような粉がついてたら地域的に何かあるかも知れんね
しかしその白い粉はなんやろな
付近の物件にも同じような粉がついてたら地域的に何かあるかも知れんね
51: 山師さん 2026/05/14(木) 02:52:01.00 ID:C5RIDir70
>>49
黄砂もしくは洗濯機の洗剤カスじゃないかとワイは思ってる。。
黄砂もしくは洗濯機の洗剤カスじゃないかとワイは思ってる。。
55: 山師さん 2026/05/14(木) 02:59:29.97 ID:hgd8rhD50
>>51
黄砂で白い粉って表現するやろか
確かに数日前は黄砂とPM酷かったけど
あまりに酷いようであれば業者か専門家に見てもらってもいいかもね
黄砂で白い粉って表現するやろか
確かに数日前は黄砂とPM酷かったけど
あまりに酷いようであれば業者か専門家に見てもらってもいいかもね
39: 山師さん 2026/05/14(木) 02:36:18.29 ID:BBKJ+2Utd
賃貸でめっちゃぼったくられたわ
入居時に部屋の掃除とは別に害虫駆除で2万取られた
内見した時虫なんて全くいなかった
入居時に部屋の掃除とは別に害虫駆除で2万取られた
内見した時虫なんて全くいなかった
45: 山師さん 2026/05/14(木) 02:44:15.36 ID:hgd8rhD50
>>39
それは多分仲介業者がせしめてるね
色んな名目でとりに行ってるわ
ワイの物件も｢入居前施工｣とか言って勝手に仲介業者が入居者から家賃1ヶ月分とってるけどやってることは電話でワイに｢ここどうなりましたか？｣って確認するだけ
あいつらマジで悪どい
それは多分仲介業者がせしめてるね
色んな名目でとりに行ってるわ
ワイの物件も｢入居前施工｣とか言って勝手に仲介業者が入居者から家賃1ヶ月分とってるけどやってることは電話でワイに｢ここどうなりましたか？｣って確認するだけ
あいつらマジで悪どい
46: 山師さん 2026/05/14(木) 02:44:24.84 ID:WgL0TRe80
築50年くらいの小さい平家(床やトイレとかのリフォームはしてる)あるけど
今まで人に貸してたんだけどこんな建物老人しか借りない気がするから孤独○とか怖いんやけどどうしたらええんかな
売っちゃうべきか
場所は地方の人口数万で市街地中心部
今まで人に貸してたんだけどこんな建物老人しか借りない気がするから孤独○とか怖いんやけどどうしたらええんかな
売っちゃうべきか
場所は地方の人口数万で市街地中心部
52: 山師さん 2026/05/14(木) 02:54:40.00 ID:hgd8rhD50
>>46
孤独○されたところで別に事故物件扱いにはならんけど気持ちは分かるで
市街地中心部なら何らかの原因で入居者いなくなったタイミングでアパートに建て替えてもええと思うわ
戦争が落ち着いてナフサ問題が解決してる前提の話にはなるけど
孤独○されたところで別に事故物件扱いにはならんけど気持ちは分かるで
市街地中心部なら何らかの原因で入居者いなくなったタイミングでアパートに建て替えてもええと思うわ
戦争が落ち着いてナフサ問題が解決してる前提の話にはなるけど
59: 山師さん 2026/05/14(木) 03:06:43.82 ID:WgL0TRe80
>>52
ありがとう
今既に空き家になってるんや
アパート需要はありそうだけど土地狭いのと建築は時期悪すぎて無理やわ
前の入居者も年寄りで孤独○じゃないけど急に○んだ時に保証人も○んでて大変やったから貸すの怖くてな
ありがとう
今既に空き家になってるんや
アパート需要はありそうだけど土地狭いのと建築は時期悪すぎて無理やわ
前の入居者も年寄りで孤独○じゃないけど急に○んだ時に保証人も○んでて大変やったから貸すの怖くてな
64: 山師さん 2026/05/14(木) 03:18:22.35 ID:hgd8rhD50
>>59
既に空き家なのか
今の時期は確かに建築には不向きやが価格が下がる見込みもないし難しいわ
敷地面積が分からないけど都市部ならコインパーキングは一考の余地ありと思う
当然解体費用と舗装費用設備費用が掛かるけどいい場所のコインパって結構儲かるからね
多分解体するなら解体費用が小規模平屋なら300万円くらいは掛かるやろうけどシンプルに借地もありやね
47: 山師さん 2026/05/14(木) 02:47:43.29 ID:mjRR45LT0
やっぱワンルーム投資ってゴミクソなの
53: 山師さん 2026/05/14(木) 02:55:50.68 ID:hgd8rhD50
>>47
ぶっちゃけクソごみやね
キャピタルゲインが狙えるような場所で適正な価格で買えるなら全然いいけどだいたい素人が騙されてる話が多いから
ぶっちゃけクソごみやね
キャピタルゲインが狙えるような場所で適正な価格で買えるなら全然いいけどだいたい素人が騙されてる話が多いから
56: 山師さん 2026/05/14(木) 03:03:12.84 ID:kmseRg2rd
三大都市のうちのひとつの郊外に築70年のボロい建物とマンション2つ建ちそうなぐらいでかい土地持ってるんだけど、どうするべきやろか
更地にして、土地だけを誰かに貸して収入を得るか、土地も売ってしまうか迷ってる
ちなみにマンション建てるような金は無い
更地にして、土地だけを誰かに貸して収入を得るか、土地も売ってしまうか迷ってる
ちなみにマンション建てるような金は無い
60: 山師さん 2026/05/14(木) 03:11:44.77 ID:hgd8rhD50
>>56
まずはその郊外の周辺にどのような建物が建っているか、用途地域の確認が最優先事項やな
具体的な坪数や接道状況が分からないからなんともやが、駐車場なんかも候補に入れるとええで
メンテナンス要らずで楽や
マンションは今は時期が悪い…と言いたいところやが建築価格が下がる見込みがないのがね
因みにマンションは基本金融機関からの借入で建てるもんやから土地があるなら元手の心配はそこまでいらんかな
まずはその郊外の周辺にどのような建物が建っているか、用途地域の確認が最優先事項やな
具体的な坪数や接道状況が分からないからなんともやが、駐車場なんかも候補に入れるとええで
メンテナンス要らずで楽や
マンションは今は時期が悪い…と言いたいところやが建築価格が下がる見込みがないのがね
因みにマンションは基本金融機関からの借入で建てるもんやから土地があるなら元手の心配はそこまでいらんかな
63: 山師さん 2026/05/14(木) 03:17:52.04 ID:kmseRg2rd
>>60
駅近の住宅街やな
接道はしてる
駐車場は駅の近くに既にいくつかあるから需要があるかどうか不安や
駅近の住宅街やな
接道はしてる
駐車場は駅の近くに既にいくつかあるから需要があるかどうか不安や
67: 山師さん 2026/05/14(木) 03:26:27.62 ID:hgd8rhD50
>>63
駅近とかええ場所に持っとるやん
住宅街なら建ぺい率容積率と高度制限地区を調べて決めるべきやな
テナント物件なんかもありやし夢が広がるね
土地持ちからある程度何をやっても失敗はほぼないと思うで
駅近とかええ場所に持っとるやん
住宅街なら建ぺい率容積率と高度制限地区を調べて決めるべきやな
テナント物件なんかもありやし夢が広がるね
土地持ちからある程度何をやっても失敗はほぼないと思うで
71: 山師さん 2026/05/14(木) 03:32:14.34 ID:kmseRg2rd
>>67
条件はあなたの言う通り良いかもしれんけど、ボロくて広い建物（木造と鉄筋コンクリート両方ある）の解体費用がめちゃくちゃ高くなりそうとか、建物の中の残置物が多くて処分に困ってたりとか、不安の種は尽きんのや
解体業者も何社もあってどこが良いのか分からんし
条件はあなたの言う通り良いかもしれんけど、ボロくて広い建物（木造と鉄筋コンクリート両方ある）の解体費用がめちゃくちゃ高くなりそうとか、建物の中の残置物が多くて処分に困ってたりとか、不安の種は尽きんのや
解体業者も何社もあってどこが良いのか分からんし
75: 山師さん 2026/05/14(木) 03:48:05.54 ID:hgd8rhD50
>>71
話を聞いた感じ解体費用だけで1,000万円近くいっても不思議ではないね
事業をやるつもりなら金融機関に言って解体費用まで融資に組み込んでもらえるだろうけど、事業をやるのは面倒だと感じるのであれば更地にせず現況で売ってしまうのは全然アリやと思う
１つ注意点があるとすれば駐車場にする場合はアパートローンが組めないから不動産担保ローン等でやや利率が高くなることくらいかな
76: 山師さん 2026/05/14(木) 03:48:54.15 ID:hgd8rhD50
>>71
あと解体業者は３社くらいに相見積りに出した方がいいね
事前に｢相見積りになりますが｣と伝えて構わない
あと解体業者は３社くらいに相見積りに出した方がいいね
事前に｢相見積りになりますが｣と伝えて構わない
58: 山師さん 2026/05/14(木) 03:04:26.89 ID:Ke3ZKQdx0
母親が戸建て相続して売りたいみたいなんだけどその建物の減価償却いくらしてるかはどこでわかるの？
61: 山師さん 2026/05/14(木) 03:13:22.00 ID:hgd8rhD50
>>58
１つ疑問なのはなんで減価償却を気にしてるのかってことやな
因みに木造の法定耐用年数は22年や
１つ疑問なのはなんで減価償却を気にしてるのかってことやな
因みに木造の法定耐用年数は22年や
62: 山師さん 2026/05/14(木) 03:15:49.20 ID:EmIdmDVs0
道路が延伸されて所有してる土地の一部にかかりそうなんだけど注意する点ある？
月末に説明会があるからまだ詳細不明
月末に説明会があるからまだ詳細不明
65: 山師さん 2026/05/14(木) 03:22:31.25 ID:hgd8rhD50
>>62
もし持て余している土地ならええ案件やな
道路できるなら地価も上がるやろうし買取りになった場合は変に低い金額で売買されることもないしウハウハや
注意点としては買取り業者から問い合わせがあっても売らないことくらいかな
ワイも土地が区画整理に掛かったことあるけど換地から10年後に地価が評価額で5倍に上がったわ
もし持て余している土地ならええ案件やな
道路できるなら地価も上がるやろうし買取りになった場合は変に低い金額で売買されることもないしウハウハや
注意点としては買取り業者から問い合わせがあっても売らないことくらいかな
ワイも土地が区画整理に掛かったことあるけど換地から10年後に地価が評価額で5倍に上がったわ
69: 山師さん 2026/05/14(木) 03:30:03.94 ID:EmIdmDVs0
>>65
ありがとう
親名義の土地で自営業やってるから多分銀行の担保に入ってるけど銀行に相談は必要？
地価が上がると相続税もあがるから今のうちに相続した方が良いかな？
73: 山師さん 2026/05/14(木) 03:43:13.01 ID:hgd8rhD50
>>69
売却しないのであれば銀行への相談は不要やね
売却するなら抵当権と融資に対する売却代金からの返済比率の兼ね合いがあるから必ず相談しなくてはいけない
相続ではなく生前贈与の話だとは思うけど相続税より贈与税の方が税率が高いのよね
贈与に関しては少しずつ贈与するのがベターではあるけど土地に関してはそれが出来ないのがね
今のその土地の評価額や他の資産背景や事業の借金額がいくらかにもよるから一概には言えないけど、相続税対策をしての相続が一番安くつく可能性は高いと思う
77: 山師さん 2026/05/14(木) 03:50:08.57 ID:EmIdmDVs0
>>73
ありがとうございます
税理士さんと相談してみます
ありがとうございます
税理士さんと相談してみます
79: 山師さん 2026/05/14(木) 03:56:31.86 ID:hgd8rhD50
>>77
因みに税理士にも得意分野と苦手分野があるから注意しといて
相続専門の税理士事務所があるからそこに頼むのが一番や
相続専門でなくても最低年間12件は相談案件を扱っている税理士がええ
相続関係はかなり複雑やから税理士の違いで相続税うん百万と変わる可能性がある
因みに税理士にも得意分野と苦手分野があるから注意しといて
相続専門の税理士事務所があるからそこに頼むのが一番や
相続専門でなくても最低年間12件は相談案件を扱っている税理士がええ
相続関係はかなり複雑やから税理士の違いで相続税うん百万と変わる可能性がある
66: 山師さん 2026/05/14(木) 03:25:38.87 ID:PXY6eBPl0
このあと人口減少で東京でさえ地価下がると思うが
今不動産で運用してる奴は下落局面に入ってから売るの？
今不動産で運用してる奴は下落局面に入ってから売るの？
70: 山師さん 2026/05/14(木) 03:31:56.37 ID:hgd8rhD50
>>66
考え方は地域にもよるやろうけど福岡市も東京23区も人口減少は2040年以降と言われている
そこから減ると言ってもなだらかに減るだろうからうちは大きな心配はしていないかな
仮に人口減少が激しい田舎であれば時既に遅し感は否めないけど出口戦略は地域性を見ての判断になるね
考え方は地域にもよるやろうけど福岡市も東京23区も人口減少は2040年以降と言われている
そこから減ると言ってもなだらかに減るだろうからうちは大きな心配はしていないかな
仮に人口減少が激しい田舎であれば時既に遅し感は否めないけど出口戦略は地域性を見ての判断になるね
68: 山師さん 2026/05/14(木) 03:27:22.97 ID:hIWd4MA70
質問です、マンションの一室を保有しています(住んでは居ません)
2or3年後、マンションの前の道路が都市部の主要駅へと直通します(今は結構大回り道でしか主要駅へと行けない)
毎月、20～30通ほどの不動産の売約チラシが沢山投函されていますが、道が開通してから不動産屋へ売却の相談をした方が良いですか？それとも開通する少し前に売却の相談をした方が良いですか？
2or3年後、マンションの前の道路が都市部の主要駅へと直通します(今は結構大回り道でしか主要駅へと行けない)
毎月、20～30通ほどの不動産の売約チラシが沢山投函されていますが、道が開通してから不動産屋へ売却の相談をした方が良いですか？それとも開通する少し前に売却の相談をした方が良いですか？
72: 山師さん 2026/05/14(木) 03:36:04.65 ID:hgd8rhD50
>>68
バイパスが出来るんか
そのマンションの築年数にもよるけど基本的には後者やね
不動産屋は今安い内に仕入れたいという魂胆でしか動いていないから
うちも現在再開発地域にマンションを持っているけど東京の不動産屋が素人と思って相場よりちょい安の金額で言うてくるわ
毎回｢話になりません｣て断ってる
バイパスが出来るんか
そのマンションの築年数にもよるけど基本的には後者やね
不動産屋は今安い内に仕入れたいという魂胆でしか動いていないから
うちも現在再開発地域にマンションを持っているけど東京の不動産屋が素人と思って相場よりちょい安の金額で言うてくるわ
毎回｢話になりません｣て断ってる
74: 山師さん 2026/05/14(木) 03:45:34.71 ID:hIWd4MA70
>>72
当方も都道府県が予算を組んだ再開発計画からの道路開通です、土地の価値がどんどん上がってきてるので色々と考えてました
やはり不動産屋的にはそうなんですね、一応不動産屋を通しての個人売却を考えてます、アドバイスありがとうございました
当方も都道府県が予算を組んだ再開発計画からの道路開通です、土地の価値がどんどん上がってきてるので色々と考えてました
やはり不動産屋的にはそうなんですね、一応不動産屋を通しての個人売却を考えてます、アドバイスありがとうございました
78: 山師さん 2026/05/14(木) 03:52:59.78 ID:hgd8rhD50
>>74
再開発はホンマええで
地価が上がる未来しかないからね
つまり売却益もハネあがる
お金に困っていなければ再開発後もしばらくは保持していた方がええね
開発後にある程度色んな建物が建ち揃った後の方が当然ながら高値で売れる可能性が高い
再開発はホンマええで
地価が上がる未来しかないからね
つまり売却益もハネあがる
お金に困っていなければ再開発後もしばらくは保持していた方がええね
開発後にある程度色んな建物が建ち揃った後の方が当然ながら高値で売れる可能性が高い
80: 山師さん 2026/05/14(木) 04:02:56.50 ID:hIWd4MA70
>>78
なるほど、そう言う意見も有るんですね
実は大阪の新大阪駅へ直通する道なのです、阪急淡路駅が高架化し新大阪駅へ直通、あと淡路駅近辺も再開発中、その近くにマンションを保有していての質問でした
アドバイスありがとう御座いました、その時は少し早めに不動産屋と相談してみます
なるほど、そう言う意見も有るんですね
実は大阪の新大阪駅へ直通する道なのです、阪急淡路駅が高架化し新大阪駅へ直通、あと淡路駅近辺も再開発中、その近くにマンションを保有していての質問でした
アドバイスありがとう御座いました、その時は少し早めに不動産屋と相談してみます
81: 山師さん 2026/05/14(木) 04:11:33.21 ID:hgd8rhD50
>>80
あぁ、再開発と言ってももう既に色々と建ち並び終わってるパターンだったか
ってか土地持ちの人と若干ごっちゃになってたすまん
それであればマンションの築年数も考慮して開発直後に売っても全然ええと思う
特にマンションは築10年、15年、20年以内とそれぞれ壁があるからね
なんにせよいい場所に物件を持ってて勝ち組やわ
82: 山師さん 2026/05/14(木) 04:19:41.64 ID:hIWd4MA70
勝ち組では無いですが母が亡くなって相続したマンションです
マンションは80年代後期建築、鉄筋コンクリートマンションですが立地は良いです
それほど高く売れないかもですが、少しでも高く売れればと思い質問してみました
本当に色々とアドバイス有り難う御座いました
マンションは80年代後期建築、鉄筋コンクリートマンションですが立地は良いです
それほど高く売れないかもですが、少しでも高く売れればと思い質問してみました
本当に色々とアドバイス有り難う御座いました
84: 山師さん 2026/05/14(木) 04:28:16.06 ID:hgd8rhD50
>>82
築40年前後のマンションか
通常であれば500万円の値段がつけばいい方だけどそこはやはり大阪と再開発のWパンチやね
普通なら築40年のマンションに月20～30通も不動産屋のチラシは入らないもんな
売るときはレインズなどでしっかり相場感を把握しておくことをおすすめしとくね
築40年前後のマンションか
通常であれば500万円の値段がつけばいい方だけどそこはやはり大阪と再開発のWパンチやね
普通なら築40年のマンションに月20～30通も不動産屋のチラシは入らないもんな
売るときはレインズなどでしっかり相場感を把握しておくことをおすすめしとくね
87: 山師さん 2026/05/14(木) 04:38:23.27 ID:hIWd4MA70
>>84
去年、隣の部屋が千数百万円で売れて居たのでは千万は下らないと考えています
JR淡路駅が数年前にでき、数年後には目の前の道が新大阪駅へ直通する、再開発様々です
大きなスーパー、病院も近くにあるので少しは期待してます
あとレイズンで相場を把握、良いアドバイスを聞けて感謝します、本当に有り難う御座いました
去年、隣の部屋が千数百万円で売れて居たのでは千万は下らないと考えています
JR淡路駅が数年前にでき、数年後には目の前の道が新大阪駅へ直通する、再開発様々です
大きなスーパー、病院も近くにあるので少しは期待してます
あとレイズンで相場を把握、良いアドバイスを聞けて感謝します、本当に有り難う御座いました
88: 山師さん 2026/05/14(木) 04:52:43.91 ID:hIWd4MA70
>>87
あ、レイズンではなくてレインズでしたか
失礼しました
あ、レイズンではなくてレインズでしたか
失礼しました
83: 山師さん 2026/05/14(木) 04:28:08.99 ID:i4RC4qWR0
やっぱり情弱からは搾り取れるだけ取ってるの？
85: 山師さん 2026/05/14(木) 04:29:25.43 ID:hgd8rhD50
>>83
ワイは賃貸業メインだから搾り取るところなんてないけど仲介業者は絞りまくってるね
やりすぎ！ってくらいに
ワイは賃貸業メインだから搾り取るところなんてないけど仲介業者は絞りまくってるね
やりすぎ！ってくらいに
引用元: https://ift.tt/ceWUof2
