1: 山師さん 2026/08/12(水) 15:10:27.18 ID:TFQtfQ1Y0
すごい
1: 山師さん 25/06/26(木) 13:51:48 ID:aTPf 毎日たのちい? 2: 山師さん 25/06/26(木) 13:52:22 ID:aTPf 公務員って仕事がクソおもんないついてってはっきりわかんだね? 3: 山師さん 25/06/26(木) 13:52:30 ID:5Jlj 癒着してる～？?? 4: 山師さん 25/06/26(木) 13:52: […]
1: 山師さん 2024/01/11(木) 10:15:42.54 ID:K7NPby8k0 何も起こらんやん 一部の金持ちがさらに肥えるだけで庶民には関係ないやろ 5: 山師さん 2024/01/11(木) 10:24:16.80 ID:JTmNfBVs0 円の価値が下がってるだけ定期 6: 山師さん 2024/01/11(木) 10:25:32.81 ID:vKCB1TLy0 ワ […]
19: 山師さん 26/05/14(木) 19:37:06 ID:3I.dp.L14 フジクラのおかげでキオクシアの期待値下がったから勝負してもええのでは？ 24: 山師さん 26/05/14(木) 19:52:56 ID:DJ.43.L25 フジクラは決算発表から2秒後には大量売り始まってたからこれからは1秒で決算読み切らないといけない 27: 山師さん 26/05/14(木) 1 […]
1: 山師さん 2025/06/29(日) 21:17:57.58 ID:E8uNWtHw0NIKU 4: 山師さん 2025/06/29(日) 21:20:05.17 ID:0bAGbNwU0NIKU 予言はどうでもええけど来月九州行く予定あるから鹿児島の地震噴火怖いわ 5: 山師さん 2025/06/29(日) 21:20:21.79 ID:e/nX/Nc80NIKU だから何？ […]
1: 山師さん 2025/08/11(月) 12:15:34.32 ID:/pJseTzZ0 これどういうことや 2: 山師さん 2025/08/11(月) 12:16:06.31 ID:2cXsh9fV0 激安 3: 山師さん 2025/08/11(月) 12:17:02.55 ID:H4o2qjLr0 円安やしな 5: 山師さん 2025/08/11(月) 12:1 […]
2: 山師さん 2026/08/12(水) 15:10:54.42 ID:cDxsgqME0
こっわ
3: 山師さん 2026/08/12(水) 15:11:08.71 ID:1qiG5ps40
公務員か？
4: 山師さん 2026/08/12(水) 15:11:54.34 ID:q8A+CBKT0
30年ローンかな？
7: 山師さん 2026/08/12(水) 15:15:34.01 ID:TFQtfQ1Y0
>>4
50年ローンや
9: 山師さん 2026/08/12(水) 15:16:17.18 ID:jdMmkus70
>>7
草
あほちゃう
11: 山師さん 2026/08/12(水) 15:16:55.73 ID:dhF3iz0N0
>>7
ファーーーーーーーw
12: 山師さん 2026/08/12(水) 15:17:08.70 ID:q8A+CBKT0
>>7
草
15: 山師さん 2026/08/12(水) 15:17:51.71 ID:Z6TT0n7i0
>>7
嘘やろ？
13: 山師さん 2026/08/12(水) 15:17:27.24 ID:0ri18ObT0
○んじゃえばローン返さなくていいからね
頭いい
16: 山師さん 2026/08/12(水) 15:18:07.79 ID:HOIKFLF6p
田舎で住友林業とかの一戸建て買うともうそのくらいかかるらしいね
21: 山師さん 2026/08/12(水) 15:19:38.30 ID:cVy/SMCa0
これからインフレ止まらなくなるから早いうちに借金してた方が得やで
23: 山師さん 2026/08/12(水) 15:19:55.62 ID:oECZcfTy0
>>21
でも金利がね
26: 山師さん 2026/08/12(水) 15:21:26.79 ID:A2fK0Eu60
何歳やねん
子供にローン残すのは可哀想過ぎるやろ
33: 山師さん 2026/08/12(水) 15:22:56.53 ID:/NaFiR2T0
>>26
○ねば無くなるし
30: 山師さん 2026/08/12(水) 15:22:11.20 ID:ebibUefka
銀行「大丈夫！みなさん前倒しで大体半分くらいで完済されてますよ！」
ワイ「ほんとにぃぃぃ～？」
ワイが家買った時のやりとり
34: 山師さん 2026/08/12(水) 15:23:20.50 ID:NnTemwwAM
>>30
団信特約勧めて前倒しも勧めるとかホンマ金貸しって
37: 山師さん 2026/08/12(水) 15:23:56.49 ID:jdMmkus70
>>30
実際ワイも住宅ローン控除の13年が終わったら一括返済しようか考えとるわ
その頃には残り3000万ぐらいやし
184: 山師さん 2026/08/12(水) 16:01:39.23 ID:sjYLBkQx0
>>37
外資の定期で4%ぐらいるあるからそこを超えるまでは一括返済せずに変動で返して資産運用した方が得やろ
35: 山師さん 2026/08/12(水) 15:23:46.29 ID:KEVGEfC90
さすがに今ならやり直せるやろ
ガチで辞めとけ
38: 山師さん 2026/08/12(水) 15:24:32.24 ID:Dht5tmnj0
インフレなんやから正解やろ
返済はできるだけ長く伸ばした方がいい
39: 山師さん 2026/08/12(水) 15:24:40.16 ID:TFQtfQ1Y0
うーん、意外となんG民て金融リテラシー低いんやな
42: 山師さん 2026/08/12(水) 15:24:51.09 ID:8+vKDjkK0
50年ローン組めるってことは20代だろ？
年収650万はすごいな
49: 山師さん 2026/08/12(水) 15:26:13.22 ID:LUJiMeFa0
>>42
コレ
44: 山師さん 2026/08/12(水) 15:25:08.83 ID:DcLjojsNM
がん家系なら50年ローンはありやろ
50: 山師さん 2026/08/12(水) 15:26:18.80 ID:8+vKDjkK0
住宅ローンの審査って想像異常にガバガバなんだよな
抵当権があるのが理由だろうけど、割と簡単に定年後までのローンでも通るよな
54: 山師さん 2026/08/12(水) 15:26:47.89 ID:1qiG5ps40
家のローン返しきれば人生あがりみたいなもんだから堅実な前倒しも否定しないけどな
俺はインデックスにぶちこむが
56: 山師さん 2026/08/12(水) 15:27:11.23 ID:b3SVhlRq0
まあ二十歳なら
57: 山師さん 2026/08/12(水) 15:27:11.41 ID:oECZcfTy0
50年ローンは35年ローンの完全上位互換やで？団信もあるし
59: 山師さん 2026/08/12(水) 15:28:22.36 ID:0ri18ObT0
団信で一発逆転ワイも狙っとるわ
66: 山師さん 2026/08/12(水) 15:30:11.22 ID:NnTemwwAM
>>59
住宅ローンより低金利で金借りる方法なんてないんだからそれが正解よな
74: 山師さん 2026/08/12(水) 15:32:51.82 ID:TFQtfQ1Y0
ミスったなって思ったのは頭金入れる内容で契約してしまったことや
与信の限界だったとはいえ、頭金いれるくらいなら安い住宅でよかったなとあとで反省した
92: 山師さん 2026/08/12(水) 15:38:31.88 ID:oECZcfTy0
>>74
頭金いらんよね
フルローンでいい
94: 山師さん 2026/08/12(水) 15:39:24.50 ID:NnTemwwAM
>>92
頭金設定しても金利下がらんから意味ないよな
103: 山師さん 2026/08/12(水) 15:41:06.46 ID:8+vKDjkK0
いつ安くなるかなんて分からないから、今の段階での返済額と利上げの可能性でやっていけそうなら買ってもいいじゃん
112: 山師さん 2026/08/12(水) 15:42:27.32 ID:0GOTUW6Wa
フラットにする奴はわからん
変動一択やろ
116: 山師さん 2026/08/12(水) 15:44:05.23 ID:EyOgMYRd0
>>112
大事なのは損するかどうかじゃなくて払えるかどうかだから
121: 山師さん 2026/08/12(水) 15:45:00.18 ID:P3d5NSIM0
>>112 団信なくても組めるんや
引っかかる通院歴あるとアウトやからな
ただ3%とかの今の固定金利はとても組む気にならん
絶対変動そこまでいかんやろ
125: 山師さん 2026/08/12(水) 15:46:41.99 ID:8+vKDjkK0
>>121
これはあるね
変動が3%になるレベルのインフレならローン借りるのが大正解だったってことになる
130: 山師さん 2026/08/12(水) 15:49:12.33 ID:oECZcfTy0
>>125
そうか？インフレ率はもう2.5%くらいあるから、インフレ率はこのままで変動金利が2.5%くらいまでじり上げしていく可能性はあるよ
135: 山師さん 2026/08/12(水) 15:50:55.39 ID:8+vKDjkK0
>>130
なんでインフレ率と変動金利を実数でくらべてんの？
140: 山師さん 2026/08/12(水) 15:52:25.22 ID:oECZcfTy0
>>135 なんで比較しないの？
インフレ率と中立金利、政策金利と住宅ローン変動金利は密接に関わってるけど
自分で自分の書いた内容の意味理解してる？
154: 山師さん 2026/08/12(水) 15:55:13.86 ID:8+vKDjkK0
>>140
インフレ率が2.5%だからって変動金利が2.5%まであがるとは限らんやろ
163: 山師さん 2026/08/12(水) 15:57:17.51 ID:oECZcfTy0
>>154
政策金利のターミナルレートは2%超を見込んでいるから、あと2年もすれば住宅ローンの変動金利も2.5%になるよ
193: 山師さん 2026/08/12(水) 16:04:15.35 ID:jdMmkus70
>>163
ならんよ
ワイの住宅ローンの変動金利もともと0.49%でいまはまだ1.12%やから次の利上げでもまだ1.8%ぐらいや
しかも前回の利上げのときローン破産者が出ないように留意しろって政府が日銀に釘刺したから利上げしたくても現状維持続きやし
210: 山師さん 2026/08/12(水) 16:08:38.31 ID:oECZcfTy0
>>193 日銀は2%まで上げる気やし
そもそもターミナルレートの近似値である5年国債が2%超えてるから、市場は政策金利2%を見込んでるよ
これはワイの独自予想じゃなくて市場のコンセンサスだから、ゴールドマンサックスとかモルガンスタンレーとか世界のトップ頭脳がそう予想しとる
118: 山師さん 2026/08/12(水) 15:44:29.67 ID:6+LWXSgc0
団信ついてても定年後金利が上がる前に返し切るってのがセオリーなんかな
124: 山師さん 2026/08/12(水) 15:45:46.64 ID:NnTemwwAM
>>118
日本プ仕草って感じ
ローンなんて引き延ばすほど徳だよ
150: 山師さん 2026/08/12(水) 15:54:08.67 ID:jdMmkus70
>>118
セオリーのないギャンブルや
低金利が過去30年続いたから今後も続くと思う人は変動金利で組むし
いやいやさすがに金利上がるだろうと思う人は固定金利で組んどる
159: 山師さん 2026/08/12(水) 15:56:15.33 ID:oECZcfTy0
>>150 もう固定で組んでも変動で組んでも大差ないよ
固定金利が3%超えてるでしょ？
んで新規貸出変動がいま1.4%くらいか？政策金利は27年末までに2%まではいくと言われているから、住宅ローン変動金利も2.5%くらいまで上がる
なので固定で借りても3%、変動で借りても2.5%や
ただ金利の上振れの可能性もあるから、固定ならそれを防げる
119: 山師さん 2026/08/12(水) 15:44:53.36 ID:4cLGZPK40
嫁の料理の味付け濃くなりそうだな
122: 山師さん 2026/08/12(水) 15:45:33.74 ID:EjeYhiRp0
東京だとこれでも小さい家なんやろ？
136: 山師さん 2026/08/12(水) 15:51:03.70 ID:TFQtfQ1Y0
>>122
ワイはマンションやけど2LDKの60㎡で8000万円くらいやね…
築年数とか駅近とか23区内とか色々こだわらなければ全然もっと安くて広いのあるよ
149: 山師さん 2026/08/12(水) 15:53:47.38 ID:1qiG5ps40
>>136
高い上に狭すぎだろ
そりゃ少子化まった無しだわ
152: 山師さん 2026/08/12(水) 15:54:14.98 ID:JYAUirTo0
>>136
高いなぁ…
都内はもう普通の人間住めないやろ
172: 山師さん 2026/08/12(水) 15:58:47.30 ID:PT5O8vnz0
>>136
煽りとかじゃなくて値段に対して狭すぎやろ
東京の住宅価格マジで高騰してるな
146: 山師さん 2026/08/12(水) 15:53:21.00 ID:NnTemwwAM
>>122
マンションなら場所次第
家なら郊外に築30年オーバーのクソボロかペンシルハウス
148: 山師さん 2026/08/12(水) 15:53:44.02 ID:JYAUirTo0
田舎に大きい家買って満足しとるわ
通勤は勉強時間と睡眠時間って割る切っとる
157: 山師さん 2026/08/12(水) 15:55:36.39 ID:yzKoBWpp0
>>148
わいもこうすれば良かったわ
市内の35坪しかない建売にしたワイ大後悔や
166: 山師さん 2026/08/12(水) 15:57:56.53 ID:JYAUirTo0
>>157
でも便利だし
良いと思うで！
190: 山師さん 2026/08/12(水) 16:02:48.80 ID:yzKoBWpp0
>>166
徒歩100m先に建物は古いがショッピングモールとかあって便利やが、休日にBBQしたり、周りの目を気にせず自宅プールや広い庭でサッカーやキャッチボールしたい人生やったわ
206: 山師さん 2026/08/12(水) 16:07:17.14 ID:JYAUirTo0
>>190
案外、庭先でなんもやらんぞ
173: 山師さん 2026/08/12(水) 15:58:47.29 ID:oECZcfTy0
持ち家、賃貸論争は身の丈にあった家買うなら持ち家の方が有利やろね
200: 山師さん 2026/08/12(水) 16:05:43.30 ID:B4jBObgM0
家を持つって大変なんやなぁ
364: 山師さん 2026/08/12(水) 17:39:46.84 ID:TFQtfQ1Y0
一応ペアローンではない
嫁も収入はあるけど
引用元: https://ift.tt/7arpF0g
