【不動産】「アラフォーで35年ローン」は破綻の可能性大 新興エリアでタワマン購入「退職金で返せる」もくろみも…悲惨な現実

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【不動産】「アラフォーで35年ローン」は破綻の可能性大 新興エリアでタワマン購入「退職金で返せる」もくろみも…悲惨な現実

1: 山師さん 2023/05/29(月) 22:43:28.58 ID:aorBYld/

住宅購入の相談をうけたまわるのも、私の仕事の1つである。私がいい年のせいか、相談者もそれなりの方が多い。

前から申し上げていることだが、30代も半ばを過ぎたような方が35年返済の住宅ローンを組むのはリスクが高すぎる。

多くの人は「返せなくなれば売ればいい」と考えている。それは、売却額がローンの返済を上回っている場合には有効な解決法だが、下回ることだってあり得る。

この10年、東京をはじめ主要都市のマンション価格は上昇を続けた。だから売却してもローン残債を下回るようなケースはほぼなかった。しかし、この先は分からない。

東京の山手線内のような超都心は別にして、人々が「住むため」にマンションを買う実需エリアの価格水準は、すでに需給関係の限界を超えるところまで上昇してしまった。それが証拠に、郊外での新築マンションの販売は極めて低調。建物が完成した物件では、軒並み値引き販売が行われている。また、中古物件の動きも極めて緩慢。

つまり、実需型の物件の価格は「上がるところまで上がりきった」状態なのだ。今後は、何かのタイミングをターニングポイントとして下がる可能性が大きいと思われる。そのタイミングは、金利上昇かもしれないし、世界的な金融不安、あるいは株価下落なども考えられる。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230529-UGZQRYBSHJOFLBIVRQW5K72FP4/




10: 山師さん 2023/05/29(月) 23:47:40.40 ID:UNrxTSLj

アラフォーで35年ローン → イミフ
アラフォーでタワマン購入 → イミフ

アラフォーで35年ローンでタワマン購入 → 頭おかしい

 

13: 山師さん 2023/05/30(火) 00:23:43.63 ID:i0xowKH1
でも実際家買うのはだいたい30後半位で35年ローンが多いだろ普通

 

14: 山師さん 2023/05/30(火) 00:34:23.72 ID:rEbRKOu3
65歳で完全退職だろ
40歳から35年ローンで
75歳
残り10年どーすんの?

 

15: 山師さん 2023/05/30(火) 01:04:00.25 ID:+eaStj7o
>>14
退職金目当てじゃね?
田舎なら3000万で豪邸が建つけど、そも嫌なんだろし

 

138: 山師さん 2023/05/30(火) 12:09:30.08 ID:vcB8G9Vw
>>15
今は田舎でも坪単価100万なので、3000万ならごくごく一般的な戸建てしか建たなくなってるね。

 

139: 山師さん 2023/05/30(火) 12:14:46.77 ID:O6yUix4R
>>14
普通に繰り上げ返済するだろ
60過ぎてローンとかアホか

 

24: 山師さん 2023/05/30(火) 02:21:52.05 ID:QYvTFw4F
中古住宅をリフォームして住むのが鉄板やと思いますわ

 

50: 山師さん 2023/05/30(火) 08:06:05.56 ID:fUWcxbkQ
まあ手放せばいいだけだと思うが、何のために働いてるのかは分からんな



63: 山師さん 2023/05/30(火) 08:31:18.21 ID:IlZ2/DOc
URの団地だけど何で住まいにそんなに見栄を張るのか不思議。余裕を持って買えるなら別にいいけど。大きな買い物だし無理はしない方がいいね。

 

68: 山師さん 2023/05/30(火) 08:36:39.67 ID:OFKRIUj/
>>63
不動産価格と住民の民度は比例している(除くタワマン)らしい

 

65: 山師さん 2023/05/30(火) 08:36:18.05 ID:qYsYrhd8
75歳までローンだと笑ってるリーマン結構いるだろ
売る方は買う奴がどうなろうと関係ないからな

 

84: 山師さん 2023/05/30(火) 09:08:22.74 ID:UtJXZzWa
前倒しせず、35年払い続けるのって何割くらいなのかね



引用元: https://ift.tt/R2zLloH

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