【米国株】自身が住むマンション値上がりは聞くのに、不動産投資になると儲けるのが困難ってどういうこと！？なぜ若手はマンション投資に興味を持つのか…！？

565: 山師さん 2023/09/23(土) 20:55:55.34 ID:z9gIQNXi0

(自分が住んでる)マンション値上がった儲かるみたいなこと言ってるのは死ぬほどいるのに不動産投資になると儲けるのが困難というのは一体どういうことなんだろうなと思う

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568: 山師さん 2023/09/23(土) 20:57:21.85 ID:E29fRWrC0

>>565
自分が住むところはしっかり選ぶが
投資用物件はどうせ住まないし適当に買うんだろう

574: 山師さん 2023/09/23(土) 20:59:16.20 ID:io3uD8fpM

>>565
住宅ローン使えない中レバレッジを抑えながら高CFを継続させるのがすごく難しいからでしょ
基本的に先祖代々受け継いだ遊休地をマンションにします、とかそんなのしか安牌で儲からないイメージ

582: 山師さん 2023/09/23(土) 21:01:48.76 ID:LU+JT2kH0

>>565
そら、投資用不動産のほとんどは利回り重視のワンルームだからだろ
利回りを重視しないと銀行に返済する絵がかけないから
融資がつかずに売れない。
だからワンルームばかり作られる。

結果として供給過多になってしまって
ワンルームだけは値上がりせず
賃貸もつきにくい負動産になってしまって失敗する

604: 山師さん 2023/09/23(土) 21:08:20.63 ID:zabQCLDIa

>>565
アパートローンは金利が高い

569: 山師さん 2023/09/23(土) 20:57:33.87 ID:reu70jA/d

実際に住むかどうかで控除額が違うからちゃうの

575: 山師さん 2023/09/23(土) 20:59:37.65 ID:OOuhLvSs0

不動産投資って付随する知識が日頃馴染みのないモノだから取っ付きにくいが、
内容はそんなに難しいもんてない
不動産屋ってそんなに賢い奴はいないだろ？

581: 山師さん 2023/09/23(土) 21:01:35.56 ID:3Do52VHpM

>>575
不動産のプロの方ですか?

600: 山師さん 2023/09/23(土) 21:06:53.22 ID:phPlHPSm0

>>581
プロでもなんでもないよ
宅建は持ってるけど

601: 山師さん 2023/09/23(土) 21:07:15.10 ID:c0KGEFZA0

>>575
仕組み理解より情報の非対称性の問題。
データの正確さが担保されてないとか情報取得の仕方が素人にアンフェアな点がキツそう。その割に賭ける一単位がデカイから。

588: 山師さん 2023/09/23(土) 21:03:23.22 ID:io3uD8fpM

このスレ的には海外不動産投資とかの話で盛り上がってもいいはずだけど、前からほんと話聞かないよな

物件選びから管理売却まで全部仲介業者の言いなり、こちらは単なる金主になる側面が強くて、あんまり語ることとかないのかね
大金儲けたらOGにコンド買いたいって昔から思ってたら、いつのまにか手のつけられない額になったんだが

625: 山師さん 2023/09/23(土) 21:15:21.19 ID:LU+JT2kH0

>>588
海外で今買ってもいいのはドバイくらいだろ
鉄板のエマールの物件は現地人だけで当日完売だから
日本人が条件の良い部屋買えるのかな

593: 山師さん 2023/09/23(土) 21:04:13.35 ID:HKBJRAxHM

住んでる家や部屋が値下がりしたとこで直ぐ引っ越せるわけでも無いから何も言わんだけじゃね
値上がりした時は引っ越して売る当てはないけど儲かってるアピールしたいから言うだけ

621: 山師さん 2023/09/23(土) 21:12:36.27 ID:z9gIQNXi0

>>593
自分が売るときに実際いくらになるかは調べてないってのが大半だと思うんだよねぇ
例えば本当に億くらいのタワマンの部屋売買するだけで儲かるならそれだけやってるのがもっといていいと思うんだが

594: 山師さん 2023/09/23(土) 21:04:19.73 ID:RxIeknFA0

街の不動産屋行ったらわかるが
中卒で金髪の出来損ないのホストみたいな
宅建すらとれないdqnみたいなやつが山ほどおるで

602: 山師さん 2023/09/23(土) 21:07:42.83 ID:W9iRLEu+0

ローン組んで投資用の不動産買うって時点で棺桶に両足突っ込んでるしな
株の方がリスクリターンが安定してるからここで語られないんでしょ。
市場も自由じゃないし既得権益の話してもしゃーなし

605: 山師さん 2023/09/23(土) 21:08:35.56 ID:phPlHPSm0

そうそう
おもてに出てる物件は残り物のケースが多い
美味しい物件は表に出回る前に成約してるんだよな

608: 山師さん 2023/09/23(土) 21:09:14.18 ID:io3uD8fpM

あの○ープンハウスが米国不動産投資(戸建てとアパートがメインらしい)をめっちゃ推している

https://wm.openhouse-group.com/

あっ…

609: 山師さん 2023/09/23(土) 21:09:31.84 ID:3Do52VHpM

うちの会社の若手が中古のマンションをローンで買って数年後貸出して儲けるとか言ってた。とりあえず止めておいた。

631: 山師さん 2023/09/23(土) 21:18:04.66 ID:ks95JJS00

>>609
なぜ若手はマンション投資に興味を持つのか
うちの周りでも何人か聞くわ
意見聞かれたら全力で止めてるけど

645: 山師さん 2023/09/23(土) 21:27:12.62 ID:io3uD8fpM

>>631
そら、海外ETFに全力積立てます、なんかよりも不動産オーナーになって安定収入目指しますって方が嫁説得する難易度段違いに楽だからな
世間体もいいし(これも嫁はめっちゃ気にする)

650: 山師さん 2023/09/23(土) 21:28:54.27 ID:3Do52VHpM

>>645
我々のリスクの認識と大きな差があるねぇ。

654: 山師さん 2023/09/23(土) 21:32:49.67 ID:c0KGEFZA0

>>645
これは分かる。世間体は大きい

仮にFIREするなら偽装肩書欲しい。300万円くらいでペーパー会社でない社長の肩書が買えるなら安いかも。赤字でもしれてるだろうし。

611: 山師さん 2023/09/23(土) 21:10:20.94 ID:h5VJE1LX0

確か投資用のローンとかそう簡単には出ないやろ

615: 山師さん 2023/09/23(土) 21:11:25.40 ID:3Do52VHpM

>>611
自宅用で買ってこっそり貸し出すらしい
犯罪やろそれと言っておいた

620: 山師さん 2023/09/23(土) 21:12:27.51 ID:h5VJE1LX0

>>615
あーそれは地獄行きやな

616: 山師さん 2023/09/23(土) 21:11:34.56 ID:LU+JT2kH0

都心マンションは絶賛値上がり祭り中だけど
ワンルームだけは蚊帳の外で
新築時プラスαくらいの価格しかついてないからよく見てみ。
供給が需要を上回るものはいくらインフレでも値上がりしない。

622: 山師さん 2023/09/23(土) 21:12:59.73 ID:e0AbR5du0

>>616
ワンルームに住むのは基本的に貧乏人

619: 山師さん 2023/09/23(土) 21:12:18.86 ID:ZVZKLZl60

不動産投資するなら、修繕費とか将来かかる費用の算定、どれだけの利回りとれるか、10年後に売却したらいくらかを間違わなければやってもいいんじゃない
不動産屋任せだと間違いなく痛い目見る

629: 山師さん 2023/09/23(土) 21:17:44.34 ID:ALnvg4hs0

欧州の不動産は面白いな
築何年なんか関係無く手入れされてれば価値があるから、手入れの悪い家を買って住みながら直して売って、また別の手入れ悪い家を買って住んで直してをやってる人とかいるみたい

637: 山師さん 2023/09/23(土) 21:22:29.65 ID:RxIeknFA0

>>629
ロンドンやnyでセンスよくリノベしたら
その手のわらしべ商法は可能やけど
むこうの職人やデザイナーはおまえらが思ってる
10倍ほど単価高いでw

邦人の素人が簡単にできるなら
現地のプロがみんなやってるわ
資本も桁違いやしな

652: 山師さん 2023/09/23(土) 21:29:47.33 ID:ALnvg4hs0

>>637
向こうは自分で直すだろ

引用元: https://ift.tt/DRr72Ak

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