【超良スレ】引っ越し考えてるおまえら賃貸営業の俺に質問しろ【勉強用】

>>4
無職は良いぞ、何とでもなる
ただ生活保護は来んな

>>7
入居後のトラブル多すぎてやばい

>>11
ごみ溜めたりクレームとかか

>>8
鉄筋でも防音材入ってなかったら意味ない
壁叩けば差がわかるで
叩きすぎたら怒られるけど

>>12
受給理由によるが、普通の奴はバイト選ばんからナマポ受ける前に何かしら働いてるんよ

>>18
そらナマポ受ける奴は普通ちゃうよ
ガチヒキニートやから段階踏まなできる気せーへんのや

>>30
段階踏もうとしてるのはすごい良いことやねけど、自分のことしか考えてないナマポ多くて、周りに気遣いできるなら、なんかごめんな、良い部屋見つかること祈ってる

>>13
ペット飼っててタバコ吸いまくってたナマポが最高40万、もちろん回収不可

>>20
それ共有部分壊してたんやろ？

>>15
大阪市内なら5万越えが良いかも、求めてる設備によるけど、無難に変な奴少ない

>>23
学生がいっぱい住んでるところやったら周りの民度とかあんま考えやんでもいいかな
それやったら1万くらい下がる？

>>16
事故物件ってバレたくない管理会社がサイトに載せるの禁止してる奴はあるで、めっちゃ少ないけど

>>25
んだからサイトには全然ない言ってるやろ
お前のとこはサイトに出さない事故物件あんのかって話！

>>31
だからあるって
サイトに載っけたらダメやからサイトに出してるわけないやん
基本1年だけ家賃半額とかが多いな

>>42
じゃあその一年のうちに自分で事故物件にすれば半永久的に半額で済むことも可能ってわけか

>>19
勝ちやな
正直言うだけしか出来んからどうしようもない

>>27
そっかあ
悪いことしちまったなあ

>>34
ええんやで、なんかごめんな

>>22
投資用売買不動産に聞いてくれ
無知ですまん

>>26
正直多いで
ごめんな、たまに普通の営業マンもあるねんけど、まぁ転職する、俺は普通であろうとしてるねんけど、普通ほど損する業種やから、なんかほんまごめんやわ

>>28
叩けば明らかに響かんで、なんかペシペシ鳴る

>>32
宅建あるからできるでー

>>33
個人かどうかはあんま関係ない
大手管理会社ほど大手に隠すこと多いで
そっちの方が漏れるリスク少ないから

>>36
大阪市なら5万越えでだいぶマシになる

>>50
やっすいな
東京が高いだけか？

>>52
東京はやばい
高すぎるわ

>>50
関東なんだが関東だと何万？

>>81
詳しいことはわからんが、基本生活保護の家賃補助金額＋11000円〜が無難

>>95
6.5万ぐらいからかぁ
5万最上階RC1LDKがあったが辞めといた方がよさそうだな

>>118
結局下の階からもクレームってくるからな
ただもう一個目安にしても良いのが、保証人必須の物件は良い入居者多いで

>>38
基本給が少ないからな
基本歩合制やから厳しいぽい

>>39
余裕
在籍確認とかどうとでもなる
ただ滞納するかもなら無理すんな
今後自分がしんどくなるで

>>44
学歴カスでも稼がせてくれるならどこでもいくで

>>46
ごめん、わからん

>>49
現状回復のリスクは少ない気がする
正直浴室でタバコ吸って変色なかったって話を聞いたことないから微妙

>>64
サンクスやで

>>53
無職の時に宅建あった理由だけで受けた面接が賃貸やってん

>>54
3ヶ月も待ってくれたんか

>>54
それは営業やばいな
てか営業がそれをした意味がまじでなぞ、売り上げにもならんし、クレームしか生まんやろし

>>55
設備とか構造が違うんちゃう？
もしくは裏事情やけど、仲介業者に払う報酬が違うかやな

>>61
わりと多いで、選択肢に入れて良いと思う
ただ寝るとこを分けたいだけでないなら、広めの1Kの方が家賃安いんちゃうかな

>>62
取られる
過失もほどがある
諦めろ

>>63
上から返事してるから返事遅くてごめんな

>>79
ええんやで急かしてすまんな

>>90
ええやつやな
退去時費用少ないと良いな

>>66
格安で探してるわけじゃないならテラスハウスは辞めとけ
格安で探してるなら素直にアパートにしとけ

>>70
シェアハウス気にならんならコスパ最強やと思う

>>72
基本就職できる

>>75
汚さ以外に特に違いない気がする
昭和57年未満なら耐震基準とかあるねんけど、そこまで気にせんで良いと思うで

>>76
俺の場合は理由による
ただ不動産会社が信用できひんくて、即決避けた方が良いと思ってるだけならお互い損してる気がする
ただ不動産会社の営業マンがヤバいやつ多いから仕方ないけど

>>85
全然ちゃうぞ
とにかく足掻け、むこうも面倒くさいの避けたいからどんどん下がる
国土交通省のガイドラインでやってるように見せかけて、リフォームの素材費がそもそも高いケースが多いから駄々こねれば下がる

>>86
4月末なら最高のタイミングら4月上旬が良いで
3月末退去が出つつ、月の頭やから地味に急かされへん

>>87
いくらでもあるぞ
ただたぶん君の求めてる条件とは違うと思う
書いてある条件がガバすぎる

>>91
そうやな
1R以外で1kでも最低8畳
トイレ風呂は別がええ

>>91
そうなんか、代わりに答えてくれてありがとな

>>87
ごめん、エリア違うから家賃相場の話になるとわからん
力になれずごめんな

>>105
どこエリア担当なんや？

>>117
基本大阪、たまに奈良とか京都とか兵庫やな

>>89
気持ちはわかるが、統計的に3割ぐらい
7割は独立洗面台ないなら風呂に欲しいみたいや

>>93
カビとかあれば請求しても正当やで
あと掃除をしてないとこによる通常清掃で落ちない汚れも、客の過失やな
正当な金額請求してごねられたらとにかく粘ってサインはもらうんやで

>>94
ほぼ店内業務

>>116
内見の案内とかはないんやね
売買しかしたことないけどガイジではないけどサイコパスみたいなのばっかやし給料安くてもいいから転職したい

>>119
ごめん言い方悪かった
もちろん案内もあるで、ただ月に15件前後しかお客さん担当さんから結果的に店内業務多くなるねん
売買は少ししかわからんが賃貸もやばいから解決にはならんかも、ごめんな

>>96
基本相場とずれた設定にはならんだろうから近隣と比べてあやしいほど安いならなんかあるんちゃうの
内装よくみえても築年数いっててリフォームしてないなら内見したらうわってなるかもしれんし

>>103
なにかあったとしてそのなにかって聞いたら教えてくれるんかな
なんでこんなに安いんですか？って
適当に耳障りの良い事を言ってきそうやけど

>>121
告知義務のあることならごまかせないけどそうじゃないならなんとも言えんね
実際その物件のページとかないん？

>>125
結構ガチめに候補に入れてるところだからちょっとここで晒すのは抵抗あるわ
すまん
まぁ、気休め程度には聞いてみるわ

>>103
確かに内見大事やな
見てなかったんならまず内見やな

>>136
賃貸は若い頃バイトでコールセンターくらいならあるけど内見しないで契約すると異議申し立てできない特約つくけどいいっすかて言ってんのにそのまま契約するやつとかおるのこわいわ

>>96
わりとノリと勢いで決めてる
アホな家主ほど決めやすい家賃で管理会社に言いくるめられてる、別方向にアホな家主は相場無視で家賃決めてる
ただ釣り物件もあるし、防音材皆無な物件もあるから一概には言えんかも

>>122
釣り物件対策としては店に行く直前にまだその物件ってありますか？って聞けばええかな？
防音確認ってどうするのがいちばんええ？
よく壁を叩くとか言うけど正直多分ワイじゃ判断つかなそうやし

>>99
採用すんなよって思う

>>99
宅建あんまり関係ないで、特に賃貸は
適当に言ってるのは営業マンの性格やな

>>123
重要事項説明あるやろ
担当がおらんとかで別日に来いとか言われるんや

>>129
ドヤ顔で専門家ヅラして重要事項説明は別の人がしますねwておかしいもんな

>>131
ドヤ顔かどうかは知らんがこの界隈は不誠実な人間が多すぎる

>>100
レオパレスは基本ケチなんよ
だから壁の間に入れてる防音材をケチって入れてないことが多かったり、建築基準にもケチって満たしてないことが多いねん
だから防音でトラブってる
あと審査ゆるすぎ、やばいやつ多すぎ

>>102
これは気になっていた
退去立ち会いの時に舐められ無い様にするコツがあったら教えて欲しいやでイッチ

>>113
初めから正当な金額言うて、駄々こねられたら断固拒否やな
あとリフォーム業者に同行は基本してもらった方が良いで
ぼったくって一回でも価格下げちゃうと調子乗られるから、こっちも基本的に正々堂々やで

>>152
なるほどイッチありがとうやで

>>102
その通りやな
ただ逆にガイドライン通りでも払わんやつがあるんよ
だからその分文句言わんやつから回収しようとする業者が多いねん
かすな客と、かすな不動産の相乗効果で日々ヤバなってるよな

>>104
属性が悪いとかなんかな
不動産会社によって審査の序列かわる気がする
想定する客層にあわないとか？
生活保護＞無職の扱いでやってる賃貸もあるよ

>>104
人生投げてるから近隣トラブルやら起こして住人や役所からオーナーに苦情が行くんや

>>115
仰る通りや
遅い俺の代わりにありがとな

>>104
そんなことないぞ
騒音クレームを言う側や、他の入所者とのトラブルが多すぎるねん
家賃なんか今は保証会社挟むから滞納率少ないとか特に利点じゃ無くなってるんよ
何より他の入居者かわいそうすぎるケースが多すぎるねん

>>112
構造にもよるけど、50年前後なんかな
あんまり外壁の金のかけ具合にもよるし詳しいとこはわからんわ、ごめんな

>>114
その探し方わりと正しいと思う
SUUMOに無かったら、不動産行ってもない可能性高いから先にネットで目星つけるのが良さげ
不動産行ってすぐ無いとか、この物件問題あるんですよーとか言う営業マンなら別の不動産に変えたほうが良いで

>>143　確かに高いわ

>>143
これは自分で選んだ保険会社に加入する事もできるって調べた事がある
この条件は満たしてねって不動産屋に言われるかもだけど

>>146
物理的には結構もつらしいけどほんとに寿命なら建て替えちゃうの
作った時から長期的な修繕の計画みたいなのがあるからそれ見直す時にもう修繕じゃ無理やてなったら