【東京】都心マンションで相次ぐ管理費値上げ「5年で平均値1割増」の背景

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【東京】都心マンションで相次ぐ管理費値上げ「5年で平均値1割増」の背景

1: 山師さん 2023/05/19(金) 20:46:37.23 ID:mnQNvFUO9

>>2023/5/18 11:00
朝日新聞

都心のマンションで、管理費の引き上げをめぐって管理会社と住民側の攻防がおきている。過去5年間で管理費などは10%以上あがったとの統計もあり、管理組合が値上げを否決するケースも増えている。物価高、電気代などの高騰が主な原因だが、別の背景もあった。

4月23日の昼下がり、世田谷区内にある50戸の築年数8年のマンションの住民総会が集会所で行われた。

管理委託費の月額2万円の値上げが管理会社によって提案された。

住民1人あたり400円の負担増となる。

「コロナ禍になって業者が清掃に来ない日が増え、エレベーター内が汚れていることもあった。それなのに値上げというのは、どうしてだ」「ゴミ出しだけして掃除をせずに帰る人もいる」「値上げがやむを得ないなら掃除がきちんときているか、チェックシートを作って管理してほしい」。住民の声が相次いだ。

参加した60代の男性住民は「物価高の中、これ以上、毎月の管理費など固定費が上がると年金とわずかなサラリーなのできつい」とこぼす。

管理会社によると、値上げの理由には清掃など管理業務が人手不足となっていることがある。常勤は雇えず、曜日ごとに違う人が派遣されているという。

結局、住民の合意形成ができず、理事会で住民たちから毎月、徴収する管理費は値上げせず、管理会社へ払う不足分は積立金の余剰金でしのぐことにし、問題は先送りすることになった。

続きは↓
https://www.asahi.com/articles/ASR5J6TPBR4XOXIE00J.html




4: 山師さん 2023/05/19(金) 20:48:41.61 ID:A+buovH00
やっぱ戸建てだな

 

416: 山師さん 2023/05/20(土) 08:07:56.19 ID:pG0wRiuT0

>>4
さらに賃貸だと最善。

修理補強費なし
各税なし
近隣住民の永続的心配なし
借金の永続的精神負荷なし

 

426: 山師さん 2023/05/20(土) 08:47:40.98 ID:cKxBvsVz0
>>416
同意。賃貸がベスト。
死んだ時に子供に負動産を残さないことも大事。

 

430: 山師さん 2023/05/20(土) 08:52:43.86 ID:l2CPnbr00
>>426
実際には負動産もあれば資産と呼べる不動産もある
資産と呼べる不動産なら子孫に残しても問題なし



431: 山師さん 2023/05/20(土) 08:55:52.94 ID:8OQq6F7A0
>>426
負動産を残さないって本当に大事
相続した金なんかそいつらの為に全部消えると思ってる
本当に頭が痛い

 

8: 山師さん 2023/05/19(金) 20:50:54.19 ID:pFIdcXio0
物価高が原因ならどうしようもないでしょ
求める方が利益を求めて値上げしてるわけじゃないんだから
使用明細見ると納得するんかよ

 

10: 山師さん 2023/05/19(金) 20:52:20.47 ID:a24wj/R30
光熱費の値上げだけ考えても想定範囲
更なる値上げも考えられる

 

37: 山師さん 2023/05/19(金) 21:11:21.44 ID:KJMnUK/O0
>>10
だよな、仕方ないわ。
大規模修繕の積立金はもっと上げてくれていい。

 

21: 山師さん 2023/05/19(金) 20:57:46.95 ID:UOcBkwM80
うちも値上げするよ
積立が厳しくなってきたからしかたない



36: 山師さん 2023/05/19(金) 21:11:05.88 ID:T+KmkmGT0
マンションで管理費支払えなくなったらどうなるの?

 

95: 山師さん 2023/05/19(金) 21:52:17.95 ID:O8IqB3qo0
>>36
売れば?

 

38: 山師さん 2023/05/19(金) 21:11:50.97 ID:RFDkO2Ht0
修繕費とかが怖くて買えね~わ

 

47: 山師さん 2023/05/19(金) 21:15:31.69 ID:nMyDZeP30

管理費+修繕金で4万以上になってくると
賃貸の方が良いんじゃねって気もしてしまうわな

しかも、最後はどうなるんだろうって。
老朽化したら住民同士で揉めて・・・とその時に自分がもう老人だったら
どこに行けばいいのか怖いわ

 

59: 山師さん 2023/05/19(金) 21:26:37.93 ID:43PotjdA0
管理費だけじゃなく、駐車場代とか修繕積立金とか
持ち家なのに、アホみたいな金がかかるんだもんなあ
戸建ての方がいいよ
マジで

 

80: 山師さん 2023/05/19(金) 21:43:37.29 ID:x/U+em/10
買うか借りるか悩みどころなん?
マンション50年が大丈夫かどうか



91: 山師さん 2023/05/19(金) 21:50:15.95 ID:Ia6Cbo/c0

>>80
昨今の賃貸相場はしらんけど、不動産価格の上昇に家賃相場が追い付いてないんじゃないかという気はする
そうすると借りた方が得なんじゃないかと思うけど、掛け捨てとなる家賃支払いにはやっぱ抵抗があるなあ

貸し出すのも一戸建てよりマンションの方が貸しやすいよね

 

319: 山師さん 2023/05/20(土) 05:17:52.83 ID:X9IWK6/70

>>91
賃貸も立地が全てよね

あと買う際にメンテコストと税金、金利の上昇分とかを入れないといけないんだけど、そこ入れてないで買うのはヤバいよね

ペアローンもまずいわね

 

83: 山師さん 2023/05/19(金) 21:45:55.41 ID:ljrI1rTg0
マンション買うにしても僅かながらの土地ついてるとこ買った方がいいな23区内じゃあんま見ないけど



引用元: https://ift.tt/1TOJjyk

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